横須賀市の不動産投資
2026年01月04日
横須賀市の不動産投資
不動産投資コンサルティング銀座Ｍ.Ａ.Ｐ.ＥＳＴＡＴＥ株式会社 2026.1.4
神奈川県横須賀市の概要と不動産価格について
① 人口の推移
推移データ: 横須賀市の人口は安定しているものの、若干の減少傾向が見られます。
公表資料: 2020年の人口は約24万人、2023年には約23万人に減少しています。
② 平均所得額
市町村別平均給与ランキング: 横須賀市の平均所得は神奈川県内で中位に位置しています。
平均年収: 約500万円
神奈川県全体では平塚市や秦野市よりも上位に位置しています。
③ 産業構造と経済力
主要産業:
軍事産業（米海軍基地が存在）
観光業（自然や歴史的な観光地）
製造業
経済力: 軍事関連の雇用が多く、観光やサービス業も地域経済を支えています。
④ 主要企業
地元企業:
横須賀市には多くの中小企業が存在。
米海軍基地に関連する企業も多く、地域経済に寄与しています。
⑤ 土地価格現状と推移
公示価格分析:
現在の土地価格は横須賀市全体で緩やかな上昇傾向にあります。
過去5年で約5%の上昇が見られます。
予測: 軍事関連の影響や観光業の発展により、今後も価格は安定的に推移すると予想されます。
⑥ マンション価格の推移
価格推移:
横須賀市のマンション価格は過去5年間で約8%上昇しています。
予測: 新築マンションの供給が続く中、価格は安定的に推移すると予想されます。
⑦ 収益不動産の収益率の変動状況
収益率:
横須賀市の収益不動産の平均収益率は約6%で、安定した投資対象となっています。
変動状況: 過去2年で若干の上昇が見られ、投資家の関心が高まっています。
⑧ オフィスビルの賃料の変動状況、入居率の状況
賃料の変動:
オフィスビルの賃料は安定しており、現在は1㎡あたり約2,500円〜3,500円の範囲です。
入居率: 約85%の入居率を維持しています。
⑨ 不動産投資の現状と将来性
現状: 不動産投資は活発で、特に軍事関連や観光地としての魅力が高い地域。
将来性: 軍事基地の存在や観光業の発展により、今後の成長が期待されます。
⑩ この町はこれから成長するか
成長予測:
横須賀市は米海軍基地があるため、安定した雇用が期待できる。
観光資源の充実や新たな開発計画により、今後も成長が見込まれます。
