横須賀市のＨOTEL用地
2025年12月28日
横須賀市のＨOTEL用地
日本全国のHOTEL HOTEL用地の銀座MAP ESTATE株式会社
横須賀市の米軍基地、自衛隊基地の現状、主な産業、観光業、ＨOTEL業の現状と課題。
不動産価格について、HOTEL用地の価格について。
横須賀市の米軍基地、自衛隊基地の現状、主な産業、観光業、ＨOTEL業の現状と課題。
不動産価格について、HOTEL用地の価格について。
以下は 横須賀市の米軍基地・自衛隊基地の現状、産業・観光・ホテル業、不動産価格（特にホテル用地等） について、最新のデータや現状と課題をわかりやすく整理したまとめです。写真も参考として添付します。
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1. 横須賀市の米軍基地・自衛隊基地（現状）
米軍基地の概要
横須賀市には 米海軍横須賀基地（Naval Base Yokosuka） があり、原子力空母打撃群などの重要施設が配備されています。これは海外の米海軍施設で最も重要な母港の一つです。
基地内外に多数の基地関連雇用があり、日本人従業員も数千人程度。基地周辺での消費や住居需要が地域経済に影響を与えています。
横須賀市外にも浦郷倉庫地区や吾妻倉庫地区といった米軍関連施設が存在します。
自衛隊基地
海上自衛隊・第1術科学校や横須賀地方総監部 などの自衛隊関連施設があり、訓練・防衛・災害対応の役割を担っています。
市民のアンケートでは、自衛隊基地については「災害時に心強い」と評価する意見もあり、賛否は基地によって異なります。
📌 まとめ
基地は地域経済・雇用に大きく影響する一方、市民意識は賛否両論で基地依存からの自立を求める声もあります
💼 2. 主な産業・経済の現状
① 軍需関連経済
基地に関わる業務（整備、施設管理、警備・清掃など）は地域雇用の柱となっています
② 観光・飲食・小売
横須賀は 軍港観光・異国情緒 を武器にしており、以下のような観光資源があります：
軍港めぐりクルーズ
日米親善イベント（基地一般公開）
猿島、ヴェルニー公園、ドブ板通りなどの景観・文化施設
観光客は国内外から訪れ、グルメ（海軍カレー、横須賀バーガー等）やショッピングが人気です。
③ 産業の課題
観光客は基地イベント時に集中する一方で、平常時は集客が限定的。
飲食・小売は地元需要に依存する部分が大きく、商業集積の強化が求められています。
🏨 3. 観光業・ホテル業の現状
現状
横須賀には観光客向けのホテルが複数ありますが、特に ドブ板通り周辺や横須賀中央駅付近 が中心です。
一部ホテルは軍関係者やビジネス利用の宿泊にも対応しています。
📌 課題
観光需要は季節・イベントにより波があるため、年間稼働率を高める戦略（イベントの平準化や観光ルート開発） が必要です。
IR（統合型リゾート）誘致の意見もあり、観光・ホテル需要の強化策として検討されています。
🏘️ 4. 不動産価格（横須賀市全体）
土地価格・住宅価格の傾向
横須賀市の土地価格：平均 約44〜52万円/坪（基準地価・取引相場）程度の地域が多いです（用途・立地により差あり）。SUUMO+1
商業地では 坪70万円〜100万円前後 となる場所もあり、駅近・商業地で高い傾向です。
マンション・戸建て価格も上昇傾向で、過去数年で価格は数％〜数十％上昇しています。
ホテル用地・商業地の価格について
ホテル用地は基本的に 商業地や駅前立地での需要 が主体となるため、住宅地よりも高めの価格帯となる可能性が高いです。
具体的なホテル用地価格は立地条件、用途地域（商業・近隣商業等）、容積率などで大きく変わるため、個別査定が必要です。一般的には中心部・駅近ほど高額になります。
（※現時点で横須賀市全体の「ホテル用地単価」の公開データは見つかりませんでしたが、周辺の土地価格から推定できます。）土地価格相場が分かる土地代データ
📌 横須賀市の主要な課題（まとめ）
分野
課題
基地依存経済
基地が大きく影響する一方で基地返還・経済自立の議論あり
観光
観光需要の平準化と年間集客力の強化
ホテル
稼働率向上と多様な顧客層対応
不動産
価格上昇圧力および中心部地価の高騰
必要に応じて、エリア別の価格データやホテル開発用の具体的な土地情報の調査（測量図・用途地域データ付）もできますので、対象地域を指定して依頼してください。
以下は 横須賀市のエリア別の土地価格データ（公示地価・基準地価・坪単価）およびホテル用地向け土地情報の探し方・参考事例 です。実際の開発用地の情報（売地・取引中地）は仲介会社や不動産流通サイトで最新確認が必要ですが、以下のデータと傾向はホテル用地評価の基礎になります。
🏙️ 1. 横須賀市・エリア別の土地価格データ（2025年）
📊 市全体の土地価格（2025年地価公示・基準地価）
横須賀市全体の 公示地価平均：約140,741円／㎡（坪＝約465,300円）。前年比で上昇。地価公示価格情報サイト
基準地価の平均坪単価は 約44.15万円／坪 で、前年比＋2.4％。土地ドットコム
📍 2. 駅別・地域別の価格差（主要地点）
🏙️ 駅別地価傾向（基準地価）
駅名
坪単価（概算）
価格の傾向
横須賀中央駅周辺
約100万円前後／坪
市内最高位。商業・ホテル向き立地。土地価格相場が分かる土地代データ
汐入駅周辺
約56万円／坪
横須賀中央に次ぐ商業・居住地。土地価格相場が分かる土地代データ
堀ノ内・京急大津・県立大学駅付近
40〜55万円程度の傾向
駅近で価格安定。maruyama-res-office.jp
久里浜・北久里浜・馬堀海岸
30〜45万円程度
住宅主体〜駅前商業地。maruyama-res-office.jp
※データは地価公示／基準地価を元に計算・平均化した推定値です。maruyama-res-office.jp
📌 3. エリア別の土地価格の例（地点別）
🏙️ 横須賀中央
横須賀市中心の商業地・駅前立地で 坪 ≒ 100万円前後 と比較的高額。ホテル・商業用途に強い。土地価格相場が分かる土地代データ
🏘️ 汐入・堀ノ内・県立大学周辺
より住宅地の傾向強く、坪 40〜60万円前後。ホテル宿泊主体地としては横須賀中央に比べて価格は抑えめだが、需要は限定的かも。
🏖️ 久里浜〜馬堀海岸
海沿い立地で住宅人気があるものの、商業集積は駅周辺が中心。坪 30〜45万円前後。maruyama-res-office.jp
🏡 ハイランドなど郊外
郊外住宅地では坪 30〜35万円程度の地点もあり、ホテル用地としては需要が低いが安価。
🏨 4. ホテル用地として評価するときの考え方
✔ 立地と価格の関係
ホテル開発向けの土地評価では、主に以下がポイントです：
駅近立地（横須賀中央・汐入）
→ 観光・ビジネス利用が見込まれやすい。土地価格も高め（坪 ≒ ~100万円前後）。路沿い・港湾近接エリア
→ インバウンド観光やクルーズ客向けにも立地価値。
用途地域の確認（商業地域／近隣商業／準工業等）
→ 容積率・建ぺい率によって建築可能規模が変わるため、ホテル計画では重要。
市の開発計画・再開発計画
→ 追浜・中央周辺など再開発による地価上昇・需要増の可能性。タウンニュース
📍 5. 実際の土地情報（売地事例）
具体の売地価格は変動が激しいため、以下のような不動産サイトで最新情報を検索する必要があります：
🔎 参考例（一般売地）
Akiyaエリアの売地（286㎡ほど） 価格例：約4.8億円前後（海沿い立地等）という例あり。JamesEdition
※これは一例です。ホテル用に商業地域・駅近・大規模地の場合は別途取引事例検索が必要です。
📷 イメージ写真（参考）
（画像は土地や横須賀中心地周辺のイメージ）
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