台東区収益不動産
2026年10月04日
【台東区根岸】鶯谷駅徒歩4分！一棟収益物件「菅田ビル」のご紹介 2026.10.4 MAP ESTATE株式会社
今回ご紹介するのは、東京都台東区根岸3丁目にある一棟売アパート「菅田ビル」です。
最寄りのJR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅から徒歩4分。東京メトロ日比谷線「入谷」駅へ徒歩9分、JR各線・京成線「日暮里」駅へも徒歩12分と、複数駅・複数路線を利用できる利便性の高い立地です。
物件の特徴
建物は1973年1月築の鉄骨造3階建。土地面積171.14㎡、建物延床面積288.81㎡の一棟収益物件です。
現在は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、年間予定賃料収入は885万円、販売価格に対する表面利回りは3.54％となっています。取得後の賃料収入を見込みやすく、駅近の一棟収益物件をお探しの方にご検討いただけます。
物件概要
**所在地：**東京都台東区根岸3丁目
**価格：**2億5,000万円
**交通：**JR山手線「鶯谷」駅徒歩4分
**土地面積：**171.14㎡
**建物面積：**288.81㎡
**構造：**鉄骨造3階建
**築年月：**1973年1月
**現況：**賃貸中
**年間予定賃料：**885万円
**表面利回り：**3.54％
**土地権利：**所有権
**用途地域：**第一種住居地域
**建ぺい率／容積率：**60％／300％
上野・浅草エリアに近い利便性
物件周辺は住宅地としての落ち着きがありながら、上野、浅草、日暮里といった都内主要エリアへのアクセスに優れています。
上野公園、東京国立博物館、国立科学博物館、上野動物園などの文化・観光施設も身近です。山手線沿線で通勤・通学に便利なことから、単身者や少人数世帯を中心とした賃貸需要も期待できます。
将来の土地活用にも注目
土地面積は約51.77坪で、用途地域は第一種住居地域、指定容積率は300％です。現在の賃料収入を得ながら、将来的な建替えや土地の有効活用を検討できる点も本物件の特徴です。
ただし、前面道路は幅員約3.2mの私道となっているため、建替え時のセットバック、私道持分、通行・掘削承諾、実際に利用できる容積率などについて事前確認が必要です。
まとめ
本物件は、次のような方におすすめです。
山手線駅徒歩圏の一棟物件を探している方
台東区内で土地付き収益物件を検討している方
賃料収入と将来の土地活用を両立したい方
中長期的な建替え・再開発を検討できる方
築年数を踏まえ、建物の修繕履歴や耐震性、給排水設備、賃貸借状況などの確認は必要ですが、駅徒歩4分という立地と約51坪の土地は大きな魅力です。
物件資料、レントロール、内見、購入条件などの詳細については、M.A.P. ESTATE株式会社までお気軽にお問い合わせください。
※表面利回りは年間予定賃料収入を販売価格で割った数値であり、税金、管理費、修繕費、空室損その他の必要経費は考慮していません。賃料収入および利回りを保証するものではありません。物件情報は現況を優先します。
