横浜市鶴見区不動産投資
2026年01月04日
横浜市鶴見区不動産投資
不動産投資コンサルティング銀座ＭＡＰＥＳＴＡＴＥ株式会社 2026.1.4
① 人口の推移
推移データ: 鶴見区の人口は安定しており、若干の増加傾向が見られます。
公表資料: 2020年の人口は約23万人、2023年には約24万人に増加しています。
② 平均所得額
市町村別平均給与ランキング: 鶴見区の平均所得は神奈川県内で中位に位置しています。
平均年収: 約500万円
神奈川県内では平塚市や相模原市と同様の水準です。
③ 産業構造と経済力
主要産業:
製造業（特に食品、化学、機械）
サービス業（物流、販売、医療）
小売業
経済力: 鶴見区は港湾地域としての利点があり、物流業が発展しています。
④ 主要企業
地元企業:
大手企業の工場や物流拠点が多く、地域経済を支えています。
代表的な企業: 日本製鉄、日清食品、横浜ゴムなど。
⑤ 土地価格現状と推移
公示価格分析:
現在の土地価格は緩やかな上昇傾向にあり、特に鶴見駅周辺での価格上昇が見られます。
過去5年で約8%の上昇が見られます。
予測: 今後も交通インフラの整備や再開発が進むことで、土地価格は上昇すると予想されます。
⑥ マンション価格の推移
価格推移:
鶴見区のマンション価格は過去5年間で約10%上昇しています。
予測: 新築マンションの供給が続く中、価格は安定的に推移する見込みです。
⑦ 収益不動産の収益率の変動状況
収益率:
鶴見区の収益不動産の平均収益率は約6%で、比較的高い水準です。
変動状況: 安定した需要があり、収益率は安定しています。
⑧ オフィスビルの賃料の変動状況、入居率の状況
賃料の変動:
オフィスビルの賃料は安定しており、現在は1㎡あたり約2,500円〜3,500円の範囲です。
入居率: 約85%の高い入居率を維持しています。
⑨ 不動産投資の現状と将来性
現状: 不動産投資は活発で、鶴見区は物流業の発展や交通の利便性から注目されています。
将来性: 港湾地域の発展や再開発計画により、今後の成長が期待されます。
⑩ この町はこれから成長するか
成長予測:
鶴見区は横浜市の中で交通の便が良く、物流業や製造業が発展しているため、今後も成長が期待されます。
地域の発展や新たな開発計画により、さらなる成長が見込まれます。
