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2026年01月03日

立川市の不動産投資

不動産投資コンサルティング銀座ＭＡＰＥＳＴＡＴＥ株式会社

① 人口の推移（市町村の公表資料から）

📊 立川市の人口

住民基本台帳人口（2024年1月1日）：約 185,825人。前年から微増傾向。pop-obay.sakura.ne.jp

過去10年で人口は 約5％増（2014年 ~ 2023年）と安定した増加傾向です。住宅情報館

転入超過（社会増）が自然減（出生＜死亡）を上回っており、都市としての魅力が人口維持・成長につながっていると読み取れます。pop-obay.sakura.ne.jp

📈 将来推計では、2025年頃まで横ばい〜微増、その後の 2030〜2040 年代にかけてやや減少との試算などもありますが、人口規模は都市圏内で相対的に安定する予測があります。トチノカチ

② 平均所得額／平均給与ランキング

📌 東京都統計年鑑の「市町村別平均給与」データは最新年版で確認できますが、ネット公開版では東京都全体と比べると 立川市は郊外ながら比較的所得水準が高めの都市 と見られています。

立川市は商業・サービス業・オフィス機能が発達し、勤務地としての需要も高いため給与水準は東京多摩地域でやや高め。立川市公式サイト

※具体的数値・順位は東京都統計年鑑（最新）で確認するとより精密な地域比較ができます。

③ 産業構造と経済力

📌 産業構造

立川市は多摩地域の中核商業都市であり、第3次産業（サービス・商業・情報通信）が中心 です。立川市公式サイト

男性就業者は「製造業」「卸小売業」「情報通信業」など、女性は「医療福祉」「卸小売業」が比較的多いという統計があります。立川市公式サイト

商業活動や都市内サービス産業が中心で、生産型産業よりも都市型サービス型の比率が高い 経済構造です。

📌 経済力

立川市は多摩地域における 商業・オフィス機能の中心地 と位置づけられ、事業数・雇用も他の多摩市町村に比べ高い水準です。立川市公式サイト

経済センサスなどに基づく財政データでも、法人市民税等の税収が類似団体平均を上回る 場合があり、地域経済力は比較的強いです。地方財政ダッシュボード

④ 主要企業

📌 立川市内に本社を置く主要企業例（資本金ランキング等）：

株式会社いなげや（食品スーパー、小売）

株式会社ジャムコ（航空機内装・整備関連）

株式会社ホロン（半導体関連）

株式会社アルチザネットワークス（通信機器関連）

ジェイアール東日本商業開発株式会社（商業施設運営）
（ほかにも小規模ながら多様な企業が立地）プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES

📌 また市内には 多摩都市モノレールやその関連企業、交通・小売・研究機関など多様な企業・中小事業者が集まっています。ウィキペディア

⑤ 土地価格現状と推移・これからの予測（公示価格分析）

📊 公示地価（2025年・令和7年）

公示地価平均：536,436 円/㎡（坪 約1,773,300 円）前年比 +5.6% と上昇。ちか地価公示価格情報サイト

地価は 4年以上連続上昇トレンド。直近10年の年平均成長率は約 +6.6% と高めです。ちか地価公示価格情報サイト

最高地点は駅近の曙町で 約5,850,000 円/㎡（約19,338,800 円/坪） など高価格地点が存在。ちか地価公示価格情報サイト

📊 基準地価（2025年）

平均：79万0619 円/㎡（約261 万円/坪）、前年比 +7.9% 上昇。

住宅地は約 29 万円/㎡（約 97 万円/坪）、商業地は約 203 万円/㎡（約 671 万円/坪）と、それぞれ上昇。土地価格相場が分かる土地代データ

📈 地価推移・分析

戦後〜1980年代以降、大都市圏の地価上昇を背景に緩やかに上昇。近年は商業地の上昇が特に強く、住宅地も堅調です。土地価格相場が分かる土地代データ

今後も 交通利便性や駅前再開発、商業集積の継続が地価を支える ため、都心圏からの需要流入により 中長期でも堅調予測が可能です。トチノカチ

⑥ マンション価格の推移とこれからの予測

📊 マンション市場

立川市は JR 中央線・青梅線・南武線、モノレールなど交通網が充実しており、都心アクセスが良好な郊外ベッドタウンとして人気。ウィキペディア

駅徒歩圏のマンションは需要が強く、価格は都心主要エリアに比べて割安ながら堅調に推移 しています。

📈 推移と予測

首都圏全体の住宅価格上昇圧力は郊外にも波及し、立川市内のマンション価格も 緩やかな上昇傾向。

地価・住宅需要の底堅さを背景に、中長期でも価格下支えが続く可能性 が高いです。

⑦ 収益不動産の収益率の変動状況

📊 収益（利回り）状況

郊外都市中心地として、表面利回りは都心主要区より高め が一般的です。

立川駅周辺の商業・賃貸住宅需要が高く、空室率が低めで安定した利回りを期待できます。

📈 変動要因

金利・金融政策、雇用・人口動態変化、供給バランスが利回りに影響。

地価上昇が賃料上昇を上回ると利回りは圧縮されますが、堅実な需要により収益基盤は比較的強い と見られます。

➇ オフィスビルの賃料と入居率の状況

📍 オフィス市場特性

立川市は多摩地域の 商業・オフィス機能の中心地。駅北口〜南口に商業ビル群や事務所、サービスオフィスがあります。smart-tokyo.metro.tokyo.lg.jp

中〜大規模オフィスとは異なるものの、地域企業や商業テナントの需要が高く、入居率は安定的。

賃料水準は東京都内主要コアエリアより低くコストメリットがあり、中小企業・支店拠点としての利用ニーズが強い です。

⑧ 不動産投資の現状と将来性

📊 現状
✔ 地価・公示地価は連続上昇
✔ 駅周辺再開発（例：GREEN SPRINGS など）が都市魅力度を向上
✔ 交通ネットワークが複数路線で優位

📈 将来性

戦略的立地・地価堅調・需要底堅さから、居住用・収益用の不動産市場として 投資魅力は高い評価 が可能。

賃貸需要の安定性は 投資リスクを抑え、中長期で資産形成対象として有望です。

⚠ 注意点

金利変動、人口動態変化、供給過剰時の短期変動リスクは留意すべき要素です。

⑨ この街はこれから成長するか

✅ 強み

✔ 多摩地域の商業・交通・オフィスの中心都市で人口・世帯数が増加傾向。住宅情報館
✔ 都心アクセス良好（多数路線・輸送ハブ）。ウィキペディア
✔ 地価・住宅価格の上昇継続。ちか地価公示価格情報サイト
✔ 再開発・商業集積が都市機能を強化。Japan Experience

⚠ 課題

⚠ 全国的な少子高齢化による長期人口動態変化
⚠ 都心コアエリアとの競合・オフィス需要の格差（特定需要は強いが多国籍本社集中ではない）

📈 総合評価
➡ 立川市は 東京都の多摩地域における中核都市として、今後も安定的な成長と不動産価値の向上が期待できるエリア です。
地価・住宅需給・商業・オフィス機能が揃い、投資面・生活面ともに魅力が高いと評価できます。