墨田区の不動産投資
2026年01月08日
東京都墨田区の不動産投資
不動産投資の銀座ＭＡＰＥＳＴＡＴＥ株式会社2026.1.8
① 名所・旧跡（観光スポット）※写真付き
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主な名所
東京スカイツリー
区のシンボル。634mの世界的な展望タワー。ショッピングモール「東京ソラマチ」やすみだ水族館も人気。 Y
両国国技館（Ryōgoku Kokugikan）
相撲の聖地。年3回の公式大相撲開催。周辺には相撲博物館など歴史施設が集まる。 Yahoo!トラベル+1
江戸東京博物館
江戸〜東京の歴史を体感できる博物館。展示量が豊富で観光地として人気（※休館時あり）。 Yahoo!トラベル+1
アサヒビール本社ビル（Asahi Beer Hall）
隅田川沿いのモダンな建築。金色のオブジェが特徴的で写真スポットに人気。 トリップアドバイザー+1
隅田公園
隅田川沿いの広大な公園。春の花見スポットとしても有名。 ワンダーログ
② 主要駅の状況と再開発
主な駅と乗降客数
押上駅（都営浅草線、東京メトロ半蔵門線など） — 約11万人/日、観光・商業の中心。
錦糸町駅（JR総武線等） — 約5.2万人/日、区内最大の商業・ビジネスエリア。
とうきょうスカイツリー駅（東武） — 約2.1万人/日。
再開発の状況
墨田区全体では大規模な再開発計画は限定的ですが、錦糸町・東武曳舟周辺でまちづくり・エリア活性化の検討が進んでいます（詳細・完成時期は未定）。
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③ 人口の推移
墨田区の人口は増加傾向であり、将来も安定的な増加が見込まれるとの推計があります（東京23区内でも住宅・商業機能が強いエリアです）。
④ 平均所得（給与水準）
23区別平均給与ランキング
最新の市区町村別平均給与は総務省・東京都統計年鑑で確認できますが、墨田区は港区・中央区などよりは低めの一方、東京23区の中では中位〜やや上位の水準です。
※具体数値は東京都統計局の最新統計に基づき別途提示可能（必要であれば明細算出します）。
⑤ 産業構造と主要企業
墨田区は商業・サービス業が中心ですが、以下の企業本社・大企業が立地しています： ウィキペディア
アサヒグループホールディングス（Asahi）
東武鉄道（Tobu Railway）
京成電鉄本社
ライオン（Lion Corp）
その他商業・観光関連企業
（他にも中堅企業・物流会社等が集積）
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⑥ 土地価格の現状と推移
現状
墨田区の基準地価は上昇傾向で、平均は約82.3万円/m²（前年比+12.8%）と高い伸びを示しています。
駅別の地価
錦糸町駅周辺：約139万円/m²（上昇）
両国駅周辺：約99万円/m²（上昇）
最高公示地価地点は錦糸町駅周辺など中心駅付近となっています
⑦ マンション価格の推移と最高価格物件
墨田区の中古・新築マンション価格はここ数年で上昇傾向にあり、都心アクセスの良さとファミリー層人気で需要が強いです。
最高価格のタワーマンション例としては「Brillia Tower Tokyo」（台東・墨田境界近辺タワー）など、地価上昇エリアでは高価格帯が見られます。 ウィキペディア
※具体取引価格は不動産ポータルやレインズ等で最新データを確認できます。
⑧ 収益不動産の収益率（利回り）
墨田区の収益物件（ワンルーム・一棟物件）利回りは一般的に4〜6％前後が多く、中心駅付近は価格が高めで利回りは低めです
高価格帯かつ人気エリアでは利回りが低くなる傾向にあります。
⑨ オフィスビル賃料・入居率
墨田区のオフィス賃料は中心エリア（錦糸町・押上）で都内平均に近い水準。
コロナ後は入居率は回復傾向で、特に商業用途の再開発・リーシングが進んでいます。（詳細統計はオフィス市況レポート参照）
⑨ 不動産投資の現状と将来性
メリット
都心へのアクセス良好。
観光・商業需要が高く、賃貸需要が安定。
人口増加傾向で住宅需要が継続。
注意点
利回りは駅近で低め（価格が高い）傾向。
再開発の大規模供給は限定的。
⑩ 墨田区はこれから成長するか
総括
人口・住宅需要は安定〜増加予測。
土地・住宅価格は上昇基調。
観光・商業機能が強く、生活利便性も高い。
📈 成長性評価: 都心近接＋観光資源豊富＋生活利便性の高さ → 今後も価値向上余地あり。但し物件選定と収益性計画が重要。
