杉並区不動産投資
2026年01月03日
杉並区不動産投資
不動産投資コンサルティング銀座ＭＡＰＥＳＴＡＴＥ 2026.1.3
① 人口の推移（住民基本台帳・推計）
最新人口（2025年時点）
約 598,546人（2025年推計、杉並区）ウィキペディア
過去推移と将来の見通し
杉並区の人口は戦後の都市化以降増加してきました。直近では概ね 増加〜横ばい の傾向。
将来推計では2030〜2035年にかけてやや 緩やかな増加 が予測されています（2020〜2035で約+1〜3％程度）。トチノカチ
② 平均所得額（市町村別平均給与・ランキング）
平均所得（居住者ベース）
区内居住者の平均年収は 約570万円前後 と推計され、東京都内で中〜やや上位の水準。住まいインデックス〖LIFULL HOME'S〗
別ソースでは収入を「平均給与」として約 ¥9,011,070 とする推計もある（算出方法により差異）。GaijinPot Blog
※杉並区は住民分布や職種が多様であり、都心中心区よりやや低めになる一方、東京平均を上回る傾向があります。
③ 産業構造と経済力
産業構造（区内事業所別）
小売・卸売業やサービス業が多く、商業・生活関連サービスも強い構造。杉並区公式サイト
不動産・賃貸業、医療・福祉、教育など消費者向け産業の割合が高めです。杉並区公式サイト
特徴
杉並区は居住都市としての性格が強く、産業は「住生活支援型」・「商業サービス型」が中心です。
中央区・港区のような大企業集積・業務型中心ではなく、中小・地元事業所や商店街型経済が特徴です。
④ 主要企業
杉並区内には特定の大規模本社都市ではないものの、多様な企業・業種が存在しています：
代表的な企業例
建設系企業（例：ファーストコーポレーション 等）— 平均年収約726万円規模とされる区内企業。ねとらぼ
アニメ制作スタジオ多数 — 杉並区はアニメ制作の拠点として世界的にも知られ、約70社前後のスタジオが集積しています。ホームメイト
食品・情報通信・設計系の中小企業も点在し、日常生活関連の事業が区内経済を支えます。エクスペリエンス杉並
⑤ 土地価格現状と推移（公示地価から分析）
2025年公示地価（平均）
平均地価：約 ¥826,198/m²（坪約¥2,731,200）。前年度比 +9.9％。地価公示価格情報サイト
商業地は住宅地より上昇率が高く、主要駅周辺では高い価格水準。土地価格相場が分かる土地代データ
駅別の動き（基準地価）
阿佐ヶ谷駅、荻窪駅 周辺が区内でも高い地価水準。土地価格相場が分かる土地代データ
過去推移
公示・基準地価ともに ここ数年で連続上昇傾向であり、1990年代のバブル水準に近い高値に迫る地点もあります。土地価格相場が分かる土地代データ
予測
交通利便性の高さ、生活需要の強さにより中長期で地価の堅調推移が期待されます。一方、金利・経済全般の影響は注意が必要です。
⑥ マンション価格の推移と今後の予測
価格動向（住宅市場）
杉並区は東京都内で生活利便性が高く人気があり、マンション価格も上昇傾向。
都内全体の中古・新築マンション価格上昇が続いており、杉並区も例外ではありません（特に阿佐ヶ谷・荻窪・高円寺等）。ダイヤモンド不動産研究所
今後の見通し
都心アクセスと生活環境の良さから、価格は中長期で堅調と予想されます。
高価格帯エリアとの比較では割安感もあるため、需要は底堅いです。
⑦ 収益不動産の収益率の変動状況（利回り）
収益率の特徴
杉並区の不動産市場では、高需要により 価格上昇が進んでいるため利回り（収益率）はやや低下傾向。
一般的に23区の人気住宅エリアは表面利回りが低め（3〜5％台など）になりやすいですが、杉並区も同傾向と見られます。E-Housing
留意点
利回りは価格と賃料動向のバランスで決まり、地域により差があります。具体的数値は不動産マーケットレポートを参照してください。
⑧ オフィスビルの賃料・入居率
現状
杉並区は住居中心のため オフィス賃料は都心主要区に比べて低い傾向。
区内の中小オフィス・事務所は商業地域・駅前中心に集積し、入居率は相対的に高く安定しています（地域特性として）。
都心へのアクセスは良く、首都圏マーケットへのニーズは一定程度ありますが、大規模オフィス需要は少なめです。
⑨ 不動産投資の現状と将来性
現状
杉並区は住宅用不動産の需要が強く、投資物件として安定感があるエリアです。
中古マンション・賃貸住宅の賃貸需要が高く、ローン金利や投資利回りの見極めが重要です。
将来性
中長期的には人口動態の安定、東京都心アクセス、生活利便性により 堅調な不動産市場が持続する可能性が高いと見られます。トチノカチ
⑩ この町はこれから成長するか（総合評価）
成長ポテンシャルのポイント
✔ 都心へのアクセスの利便性（中央線・丸ノ内線等）
✔ 生活利便性と居住魅力（商業・教育・文化）
✔ 地価・マンション価格が堅調
✔ 居住者数の安定増加と将来推計
✔ 安定した賃貸需要
結論
杉並区は 生活環境・交通利便性・文化・商業バランスが高く、居住・投資の両面で強いポテンシャルを持つエリア です。中長期で見れば、魅力ある不動産市場として安定成長が期待されます。
