杉並区の不動産投資
2026年01月09日
の不動産投資
不動産投資コンサル銀座ＭＡＰＥＳＴＡＴＥ株式会社2026.1.9
東京都杉並区 の最新・公式統計データおよび信頼できる公開統計に基づき、不動産投資判断に役立つ情報を整理した内容です。
① 名所・旧跡（観光・地域価値）
主な名所（代表 5か所）
5
大宮八幡宮
武蔵野台地に広がる歴史ある神社。江戸時代から続く安産祈願の社として人気。※地域文化・ブランド資産として評価。
善福寺川緑地／和田堀公園
善福寺川沿いの緑地で居住満足度が高く、子育て・生活環境の質が高い。
阿佐谷パールセンター＆阿佐谷七夕祭り
地域コミュニティの核。夏の祭礼（七夕祭り）で集客力がある商店街。
杉並アニメミュージアム
アニメ文化をテーマにした施設（体験型展示）。地域ブランドと外部からの訪問需要あり。
高円寺エリア文化
若者文化、イベント（阿波踊り）など特色ある街並み。観光・消費需要の活性化要素。
② 主要駅と周辺の活性化
4
主要駅一覧
荻窪駅（JR中央線／丸ノ内線）
区最大の交通結節点。商業集積・再開発ポテンシャル高。
阿佐ヶ谷駅／南阿佐ケ谷駅（JR中央線／地下鉄）
商店街・生活・文化軸。古書店・カフェ等が集積。
高円寺駅（JR中央線）
文化・イベントで集客性が強く、飲食・小売が活性。
西荻窪駅（JR中央線）
アンティーク・個性ある店舗が密集、居住魅力高。
📌 再開発動向
現時点（2026年1月）で大規模都市型再開発より「駅周辺商店街や小規模再整備中心」の局所活性化がメイン。大型複合施設開発の情報は区公式で限定的。※継続調査が必要。
③ 人口の推移（人口動態）
杉並区の人口（最新）
総人口： 約 591,108 人（2020年度）※国勢調査他。
構成比：15〜64歳 69.0%、65歳以上 21.1%（高齢化進行）
📌 傾向
直近10年で大きな人口増減はなく、23区内で安定した居住人口を維持している。
※区公式統計でも月次の増減データ公開中（町丁目別人口CSVあり）。
④ 平均所得（給与・所得ランキング）
杉並区の平均年収
約 440〜449万円 前後（23区内中位〜上位）
※国税庁・総務省の住民税等所得データからの算出例。
📌 傾向
東京23区の中では世田谷区や武蔵野市に次ぐ所得水準で、都内平均を上回る地域も多い。
⑤ 産業構造と主要企業（代表10社）
産業構造
杉並区は以下の産業が市域経済を支える：
小売・商業（商店街密集）
飲食・サービス（イベント・文化需要）
文化・クリエイティブ産業（アニメ、デザイン）
中小企業の製造業・精密機器・専門商社等多様。
代表的な企業（本社所在地：杉並区）
岩崎通信機株式会社（電子機器）
株式会社小泉（住宅設備商社）
サミット株式会社（スーパーマーケット）
ケンコーマヨネーズ株式会社（食品）
丸美屋食品工業株式会社（食品）
Tamasu Co., Ltd.（卓球用品 Butterfly）
Nemoto Co., Ltd.（蛍光素材）
Indieszero（ゲーム開発）
日本年金機構 杉並事務所（公的サービス）
フジミ株式会社（不動産関連）
🎯 経済力
区内大企業数は多くないが、製造業・食品・文化産業のコア企業が根付いており、地域経済に安定感をもたらしている。
⑥ 土地価格：現状・推移・最高地点
2025年基準地価（令和7年）
平均基準地価： 約 97.9 万円/㎡（坪 323.7 万円）
住宅地平均： 約 72.2 万円/㎡（坪 238.8 万円）
商業地平均： 約 140.7 万円/㎡（坪 465.1 万円）
最高公示価格地点
杉並区上荻1-8-9： 約 417 万円/㎡（坪 1,379 万円相当）
📌 地価推移
基準地価・公示地価ともに**前年比で上昇傾向（+8〜+16%）**と住宅・商業地とも堅調。
不動産投資視点のポイント
商業地・駅近基準点中心に価格上昇継続
23区内比でも地価水準は高く、利回り調整が必要
⑦ マンション価格の推移・最高価格物件
※公開統計ベースの個別マンション価格は、国交省「土地総合情報システム」など個別データによるため区版統計として未統合掲載あり。
推定傾向（不動産各社レポート）
中央線沿線（荻窪〜西荻窪）が価格上昇牽引
新築・築浅プレミアム強く、中古物件も堅調
📌 価格は23区平均並み〜それ以上の価格帯が多く、港区等よりは低いものの資産性は比較的高い。
⑧ 収益物件の収益率（NOI・利回り）
※最新公開統計データ未完全。地域収益率は利回り低下（価格上昇＞家賃上昇）傾向。
高価地域
荻窪駅周辺、西荻窪駅南口付近 ⇒ 地価高・利回り低下傾向
住宅地の落ち着いたエリアは相対的に利回り改善余地あり
⑨ オフィスビル賃料・需給
※区内は大規模都心オフィスビルより「地域オフィス・小規模オフィス中心」です。
都心回帰の大型賃料データ公開は区単位で限定的。
概況
比較的低層オフィス中心
家賃は23区中心部より安価だが、安定入居需要あり（クリエイティブ系企業等）
⑨ 不動産投資の現状と将来性
強み
23区内居住ニーズの安定
主要沿線（中央線・丸ノ内線・井の頭線）で内・中古資産の需要高
地価・マンション価格が上昇トレンド継続
リスク
既に地価・価格が高水準
大型再開発が比較的少ない（中小規模活性化中心）
投資判断のポイント
収益物件は価格調整を重視（利回り vs 資産性）
生活需要を背景とする賃貸住宅は安定
⑩ 将来成長性まとめ
✔ 居住需要は23区内で堅調
✔ 主要駅周辺は商業・商店街活性化あり
✔ 地価・価格は中長期で上昇トレンド
✔ 商業地・住宅地ともに将来ポテンシャルあり
結論として、杉並区は 居住・生活インフラが整い、堅調な不動産市場が継続する地域であり、不動産投資対象としては「堅実型」のポジションと評価できます。
