世田谷区の不動産投資

2026年01月03日

世田谷区の不動産投資

不動産投資コンサルティング銀座ＭＡＰＥＳＴＡＴＥ株式会社　　2026.1.3

① 人口の推移（住民基本台帳・公表資料）

総人口（推計・2025年）

人口は約 950,000人超 で、23区で最多の居住人口を持つ区です（都統計推計）。東京都交通局

近年の推移

10年前（2015年）からのデータでも、緩やかに増加傾向が続いていることが確認できます（2012→2022で約9％増）。世田谷区公式サイト

世帯数と構成

総世帯数も増加傾向で、単身世帯も含めて世帯数全体の増加が続いています。世田谷区公式サイト

※区独自の統計では毎月の人口・世帯数も公表されています。世田谷区公式サイト

② 平均所得額・平均年収ランキング

世帯年収と平均年収

世田谷区の 平均世帯年収は約655万円 と東京都平均を上回る高水準。プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES

所得分布

世帯年収では中間層が多くを占める一方、高所得層の比率も高いという特徴があります（700万円以上の層が31.7％）。プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES

※区内企業を対象にした平均給与ランキングでも、世田谷区内の企業は比較的高い給与水準の例が見られます（例：いであ株式会社など）。ゴールドオンライン

③ 産業構造と経済力

区内産業の特徴

世田谷区は都市型居住区として商業・サービス業が基盤であり、区内の事業所数は多岐にわたっています。

経済産業白書等では地域密着型の産業活動や生活関連サービスの重要性が強調されています。世田谷区公式サイト

就業構造

製造業や卸売は比較的少なく、小売・サービス・専門職が多いという特性があります。世田谷区公式サイト

④ 主要企業

本社所在地企業例
世田谷区には大企業・中堅企業がいくつか本社を有しており、業種も多様です。

代表例（一部）

ソラコム（Soracom） — IoT通信プラットフォーム企業

楽天グループ（事業拠点を含むケースあり）

いであ株式会社 — インフラ・防災関連（平均年収700万円台以上の例あり）
などが区内に所在します。ライブドアニュース

※企業本社数自体は多いエリアではないものの、複数の先端企業が立地しています。

⑤ 土地価格現状と推移（公示地価分析）

2025年 公示地価

世田谷区全体の 公示地価平均：834,716円/㎡（坪約2,759,400円）、前年比 +6.5％上昇。地価公示価格情報サイト

用途別傾向

住宅地：約72万円/㎡（坪約239万円）

商業地：約121万円/㎡（坪約400万円）
いずれも前年から上昇しており、全体の地価上昇が継続しています。土地価格相場が分かる土地代データ

駅別・高価格地点

自由が丘駅周辺：約250万円/㎡（坪約827万円）

下北沢駅周辺：約182万円/㎡（坪約602万円）
など、駅力の高いエリアでは地価が高い傾向です。土地価格相場が分かる土地代データ

過去のトレンド

地価は長期で上昇しており、2025年は1995〜2025年の期間で過去最高値を更新する地点も存在します。地価公示価格情報サイト

分析

世田谷区は居住人気・生活利便性の高さから地価上昇が続いており、金利水準や供給量による変動はあるものの、中長期では堅調と判断されます。

⑥ マンション価格の推移と今後の予測

中古マンション価格動向

2020〜2025年の5年間で、中古マンションの平均価格は約52%上昇しています。プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES

価格水準

2025年時点の平均売買価格は 約6,900～7,400万円 と高い水準（23区内でも12位程度）。FNNプライムオンライン

築年別単価

築浅〜築古まで価格下落が緩やかで、資産価値が維持されやすい傾向。プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES

今後予測

交通・生活環境、教育・子育て環境が高評価されているため、中長期で価格は堅調と見られますが、金利や供給量の影響、都心回帰等のマクロ動向も注視が必要です。

⑦ 収益不動産の収益率の変動状況

収益率（利回り）の傾向

世田谷区は人気エリアで価格が高水準であるため、表面利回りは低めの傾向が続きます。

ただし、賃貸需要は強く、空室率は低めのため安定収益が期待できる一方、価格上昇による利回り圧縮リスクがあります（全国的な都心需給の影響）。E-Housing

⑧ オフィスビルの賃料・入居率の状況

オフィス市場性

世田谷区は住居主体のため大規模オフィスが多くないものの、駅周辺の中小オフィス・事務所は安定した需要があります。

都心（千代田・中央・港など）ほどの賃料水準ではないものの、空室率は地域特性として比較的安定し、特に2025年の東京都区部ではオフィス空室率が低い水準を維持しています。東京都交通局

⑨ 不動産投資の現状と将来性

現状

地価上昇・マンション価格上昇により、投資物件としても人気が高いエリアです。

一方で高い価格水準が利回りを圧縮する傾向もあるため、立地・物件条件の見極めが重要です。

将来性

生活利便性・教育・文化環境などが長期的に強い魅力となり、賃貸需要も底堅く、中長期での資産価値維持が期待されます。

⑩ この街はこれから成長するか（総合評価）

強み
✔ 東京都内最大の人口規模
✔ 住宅地としてのブランド力と人気
✔ 生活利便性・交通アクセスの良さ
✔ 教育・文化・医療環境の充実
✔ 地価・マンション価格の堅調上昇

リスク

高い価格水準ゆえの利回り圧縮

マーケット動向（金利・経済環境）

総合評価
世田谷区は東京都23区内でも特に 居住価値・資産価値が高く、中長期で成長可能性の高いエリア と総合評価できます。