サンハイム大成 6000万円
2025年03月24日
サンハイム大成 6,000万円 ならM.A.P.ESTATE株式会社にお任せください。
大宮台地に位置しますので液状化の可能背が低く 標高14.3ｍです。
1KDKタイプ4室、土地面積公簿 230.92㎡(69.85坪) 建物面積133.22㎡2006年04月 築
大和ハウス工業 施行 利回り5.86% 年間家賃収入351.60万円
築19年という事です。 木造住宅の耐用年数ですが、
木造住宅を評価するときに耐用年数を1つの基準にすることがありますが、耐用年数は不動産の寿命を表すものではありません。
不動産の寿命は建設されたときの工務店、設計者、建設コストによって大きく変わります。又、メンテナンス次第で長くなるため、法定耐用年数を超えていたとしても建物の状態によっては高く評価できます。
施行したダイワハウス工業はこうした意味でも安心、信頼できる建設会社です。
アパートのご購入にもブランドの確認は大切な要素です。
耐用年数の考え方には次の3通りの考え方が有ります。
① 法定耐用年数、
⓶物理的耐用年数、
② 経済的耐用年数
木造住宅の法定耐用年数は22年ですが、銀行の融資において債権保全の考えから
銀行は耐用年数を短く考える習慣が有ります。
ご購入を長期のアパートローンでお考えの方ですと木造アパートは資金調達に苦労しますので、出来るだけ現金でお買いになることをお勧めいたします。
耐用年数の考え方ですが、あと何年もちますかという事に対する答えは難しいものですが、築19年のこのアパートをあと31年アパートとして利用できますかという質問には、適切なメンテナンス、建物の維持管理ができれば可能ですというお答えができます。
建物は躯体である本体と設備に分かれますが、耐久性で一番問題になるのは設備です。
照明器具、換気扇、インターホーンなどの設備は10年から20年で壊れますので交換が必要になります。
キッチン、浴室、洗面台、トイレなどの設備も老朽化の中で交換の時期が来ます。
受託の設備については、ネジを締め直すというメンテナンスが重要です。
住宅には玄関ドア、シューズＢＯＸ、クローゼット、室内ドア、キッチン。洗面所、浴室ドアなど沢山のドアが有りますが。ほぼすべてが丁番のネジで止められていますので、緩んだネジを締め直すという作業はとても大切な建物管理の要素です。
特に室外のガスチャンバーの扉は鉄製が多いので油さしなどもきちんと行う必要が有ります。
外部、屋根の塗装工事も適切な時期に行う必要が有ります。
このように住宅やアパートをお持ちの方は管理能力のある管路会社を選び管理会社と一緒に建物維持管理を行う必要が有ります。
50年経過した時に残されるのは土地ですが、又アパートとして使えるか、個人住宅の敷地として使えるかも需要な要素です。
環境という考え方で、ここは住みたいと思える場所と思えるかも大切な要素になります。
市街化区域 第1種住居地域 高度地区 準防火地域 調査地点から東方向に直線33mに都市計画道路があります。
液状化の可能背が低い 標高14.3ｍ
