大田区の不動産投資
2026年01月08日
大田区の不動産投資
不動産投資の銀座ＭＡＰＥＳＴＡＴＥ株式会社 2026.1.8
① 名所旧跡（代表的な3〜5か所を写真とともに）
大田区は歴史・自然・文化資源が多く、観光スポットもあります。以下は人気の名所旧跡です。
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池上本門寺（長栄山） — 日蓮宗の大本山で歴史深い寺院。五重塔や加藤清正寄進の石段が特徴。
大森貝塚遺跡 / 大森貝塚記念館 — 日本考古学発祥の地のひとつで国指定史跡。じ
聖蹟蒲田梅屋敷公園 — 江戸時代の風情を感じる歴史公園。
城南島海浜公園 — 東京湾を望む公園で飛行機ビュースポットとして人気。
穴守稲荷神社・六郷神社 など各種史跡・神社も点在。
② 主要駅と駅周辺の状況／再開発
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大田区の主要駅と駅周辺活性化状況：
蒲田駅 — JR京浜東北線・東急池上・多摩川線・京急本線が乗り入れ、商業・生活利便性が高い中心駅。商業施設やホテル、オフィスが集積しています。makes-g.co.jp
大森駅 — 商店街・商業施設があり、都心アクセスも良好。住宅地として人気。MATCHA
田園調布駅 — 高級住宅街として知名度が高く、閑静な街並み。
京急蒲田・羽田空港駅 — 羽田空港アクセスのターミナルとして巨大な人流を生む駅。空港周辺では再開発・ホテル大規模開発が進行。
再開発・活性化は特に 蒲田・羽田空港周辺 が顕著で、国際空港インフラを背景にしたホテル・商業開発と交通結節機能強化が行われています
③ 人口の推移（公表資料ベース）
大田区の人口は近年次のように推移しています：
年
人口
2020
738,841
2021
733,729
2022
729,523
2023
732,996
2024
738,351
※2021年に減少した後、2023〜2024年に再び増加傾向。単身世帯の割合が高く、住宅ニーズの強い地域とされています。makes-g.co.jp
④ 平均所得・給与ランキング
大田区の 23区内平均給与ランキング は公的統計から都度更新されますが、一般的に港区・中央区が上位であり、大田区は中位〜やや高めの水準に位置します（直近詳細データは区の統計資料参照が推奨されます）。23区内では所得格差が大きく、中心地と郊外で差がある傾向です。
※詳細な数値は東京都統計年鑑・国税庁「民間給与実態統計調査」など参照。
⑤ 産業構造と主要企業（本社）
大田区は商業サービス業だけでなく 製造業・航空関連・技術系企業 も多い地域です。区内には多数の中小企業製造拠点が集積しており、精密加工やものづくりで有名です。
代表的な企業（本社または主要拠点）：
ANA Wings（全日空子会社） — 航空会社拠点
Alps Electric — 電子部品メーカー
Canon — 一部事業拠点あり
DISCO Corporation — 半導体製造装置
Ebara — ポンプ・流体機器
Ikegami Tsushinki — 映像機器
Skymark Airlines — 航空会社
Takasago International — 香料・フレーバー
Toyoko Inn — ホテル
さらに大田区内には多くの中小製造企業が集積。公益財団法人大田区産業振興協会
（※企業本社ビル写真は個別取得が必要です）
⑥ 土地価格の現状と推移
2025年公示地価では大田区平均は 約77.2万円/m²（約255万円/坪）、前年比上昇傾向にあります。高価格地点は 西蒲田7-66-10（約490万円/m²）、低価格は 大森南3-22-9（約36万円/m²） です。
価格は駅近・主要沿線ほど高く、2020年代も堅調な上昇が続いています。将来予測では、羽田空港アクセス・生活利便性・再開発による地価の継続的な上昇が想定されます
⑦ マンション価格の推移と予測
中古マンション市場でも 駅近・利便性高い物件の価格上昇、築古物件の取引増加等が見られます。駅近物件比率が上昇し価格を押し上げる傾向です。
新築供給は限定的で、人気立地では高倍率で完売します。将来も供給制約を背景に価格は底堅いと予想されます。
最高価格のマンション概要 や写真については現地不動産情報参照が必要です。
⑧ 収益不動産の収益率・地域特性
一般に収益物件（賃貸マンション等）の 収益率（利回り）は立地により差 があり、駅近・人気エリアほど利回りは低めです（価格が高く賃料上昇分が利回りを圧縮）。具体収益率データは投資レポートで確認が必要です。
⑨ オフィス賃料・入居率
オフィス賃料は23区内中心部に比べると割安ですが、近年は交通利便・テレワーク対応で郊外オフィスの需要が変化しています。詳細賃料推移は不動産賃料データベース参照が必要です。
⑩ 不動産投資の現状と将来性
大田区の不動産投資ポイント
羽田空港・交通結節点として高い人流
単身世帯・住宅需要が堅調（ワンルーム需要も高い）
地価・マンション価格は上昇傾向で安定的
多様なエリア特性（高級住宅街〜生活利便街）あり
これらは長期的な賃貸需要を支える要因です
⑪ この町の将来性
大田区は 国際交通の玄関口・生活都市・製造技術の集積地 として、今後も住宅需要・商業需要ともに堅調な成長が見込まれます。羽田空港機能の強化、再開発プロジェクト、人口回復傾向などが将来ポテンシャルを支えます。
