大田区の不動産投資

2026年01月03日

大田区の不動産投資

不動産投資コンサルティング銀座Ｍ.Ａ.Ｐ.ＥＳＴＡＴＥ株式会社2026.1.3

① 人口の推移（大田区・市町村データ）

最新人口概況（2025年推計）

大田区の総人口：約 744,849人（2025年推計、東京23区で3番目の人口規模）で、大きな都市人口を擁しています。ウィキペディア

人口動態の傾向

過去10年程度では比較的 人口多い状況が続いているものの、2019〜2021年頃までは増加傾向、近年ではやや横ばい〜微増の推移という見方もあります。リ・エステート

将来人口推計では 2030〜2035年頃まで緩やかな増加が予想（2020→2035で2.5%増の見込み）とされています。トチノカチ

世帯構成

単身・少人数世帯の増加、高齢者割合の増加傾向があると報告されています。土地価格相場が分かる土地代データ

② 平均所得額（市町村別平均給与ランキング）

平均所得・年収

大田区の市町村別平均所得額データは公表が限られていますが、東京都全体の平均年収ランキングでは 23区中で中位〜やや上位 の水準に位置することが多いとされます。※東京都統計年鑑等を参照

23区の「平均給与ランキング」では港区・千代田区が高く、郊外寄りの大田区はやや抑えめですが、他多くの区と比べて所得水準は高い傾向があるとされています（東京都内の平均給与データ参照）。※最新数値は東京都統計年鑑参照が必要です。東京都統計ポータルサイト

③ 産業構造と経済力

大田区の産業の特徴

大田区は 東京23区内屈指の「ものづくり産業の集積地」 として知られています。製造業が区内産業の中心で、売上高や付加価値額でも大きな割合を占めています。大田区公式サイト

製造業企業が多い一方で、卸売・小売・サービス業（商店街や飲食業など）も区内経済を支える役割を果たしています。大田区公式サイト

就業構造

区内での就業者は製造を含む第二次産業と第三次産業（サービス・商業）がバランスよく存在し、地元で働き生活する「職住近接」型の構造も特徴です。大田区公式サイト

④ 主要企業

大田区には大企業と中小企業が混在して本社・拠点が存在します。特に製造業が多く、技術系企業の集積が目立ちます。ウィキペディア

代表的な企業（例）

佳能（Canon） — 精密機器メーカー（下丸子）。ウィキペディア

アルプス電気 — 電子部品メーカー（雪谷大塚町）。ウィキペディア

池上通信機 — 通信機器メーカー（池上）。ウィキペディア

東横INN — ホテルチェーン本社（蒲田）。ウィキペディア+1

ホテル・旅館・小売・物流関連企業 など多数存在。ウィキペディア

※上記以外にも中堅・中小企業の製造・商業が多く存在し、「ものづくりと都市生活」が混在する産業構造です。

⑤ 土地価格現状と推移（公示地価ベース）

2025年公示地価（平均）

大田区の公示地価平均：約77万2,135円/m²（約255万2,513円/坪）（前年比 +7.5%）。地価公示価格情報サイト

住宅地平均：約59万8,563円/m²、商業地平均：約107万7,250円/m² と用途別でも上昇傾向。Room Match

駅別・地点別

蒲田駅周辺は地価の高いエリアで 約148万4,000円/m² の水準。土地価格相場が分かる土地代データ

穴守稲荷駅周辺などでは地価が低めとなるエリアもあり、区内でも価格差が大きく見られます。Room Match

地価推移と動向

地価は 1980年代後半〜90年代のバブル期の高値水準に近い値 で推移しており、直近5年〜10年は安定した上昇傾向が継続。地価公示価格情報サイト

再開発や交通利便性の向上（羽田空港アクセス、都心アクセス）などを背景に需要が強い状況です。

未来予測

金利水準・国内経済動向による影響はあるものの、東京南部の生活・商業利便性を背景に今後も安定した地価水準が期待されると見られています。

⑥ マンション価格の推移と予測

中古マンション価格

大田区の中古マンションの平均価格は、面積や築年で差はありますが、70㎡程度で 約5,300万円前後 の水準とされます（2022〜2025の実勢ベース）。Japan Property

価格推移

近年では東京都内で再び中古住宅市場の価格が上昇しており、大田区でも前年比で上昇傾向が続いています。Japan Property

東京圏全体ではマンション価格は長期的に上昇傾向で、新築・中古ともに高値水準が続いています（東京カンテイ等調査）。東海東京証券

今後予測

交通利便性の良さ、都市内居住の人気、再開発などにより、 中長期で堅調な価格推移が期待 されますが、金利動向や供給量の変化は注意が必要です。

⑦ 収益不動産の収益率の変動状況

収益物件（利回り）動向

東京都23区内では価格上昇に伴い収益物件の表面利回りは 一般に低下傾向 です（価格が上がると利回りが下がる構造）。

大田区でも同様の傾向で、アクセスや生活利便性の高いエリアの物件は 利回りが圧縮 しやすい一方、利便性のやや低いエリアでは利回りが比較的高めの物件も存在します。

賃料相場が地価上昇に追いつくかどうかが利回り変動のポイントになります。

※具体的な年次推移は不動産マーケット調査会社のデータ（CBRE、三鬼商事、東急リバブルなど）を合わせて確認することが望ましいです。

⑧ オフィスビルの賃料・入居率の状況

オフィス市場の特徴

大田区は東京都心部ほど賃料水準は高くないものの、蒲田・大森など主要駅周辺ではオフィス需要が安定しており、入居率は比較的高水準 です。

区内の中小オフィス・事務所需要、サービス業・医療系・IT等の業態の進出が見られます。

賃料推移

都心主要エリアに比べて賃料は穏やかな上昇傾向で、供給と需要のバランスが比較的安定している市場環境です。

将来的に一部の再開発・アクセス改善が進むと、一定の賃料上昇余地があるとみられています。

⑨ 不動産投資の現状と将来性

現状

大田区の不動産市場は 堅調な地価上昇・人口規模の大きさ・都心アクセスの良さ が特徴で、住宅不動産・収益不動産双方の需要が強いエリアです。Japan Property

投資の評価

大田区は東京都内でも比較的 生活利便性が高く、賃貸ニーズも堅調 であるため、不動産投資対象としての人気が一定程度あります。Japan Property

将来性

羽田空港周辺の発展、交通機能の強化（国際線・国内線ハブ機能の充実）などにより、中長期でまだ成長余地がある と評価されます。

⑩ この町はこれから成長するか（総合評価）

成長ポテンシャル
✔ 東京23区内で大きな人口規模
✔ 住・商・産業がバランスよく混在
✔ 地価・マンション価格の堅調な上昇
✔ ものづくり企業集積と新産業誘致の取り組み
✔ 羽田空港・都心アクセスの優位性

総合評価
大田区は 生活利便性・産業基盤・都市インフラの強さ を背景に、都市居住・投資・商業のいずれも堅調な側面を持つ地域です。中長期に渡って都市としての成長性・不動産市場の安定性が期待できるエリアと評価できます。

追加資料・グラフの提供も可能です

ご希望であれば、
✅ 人口推移表
✅ 公示地価・基準地価の推移グラフ
✅ マンション価格トレンド表
などを 表・グラフ付きで整理 して提供できます。
どの形式で見たいか（投資用・居住用など目的）を教えてください。

東京都杉並区概要と不動産価格について詳しく教え江下さい。 ① 人工の推移　市町村の公表資料から ② 平均所得額　　市町村別平均給与ランキング ③ 産業構造と経済力 ④ 主要企業 ⑤ 土地価格現状と推移これからの予測　　公示価格から分析してください ⑥ マンション価格の推移とこれからの予測 ⑦ 収益不動産の収益率の変動状況 ➇オフィスビルの賃料の変動状況、入居率の状況 ⑧ 不動産投資の現状と将来性 ⑨ この町はこれから成長するか。

以下は東京都 杉並区（すぎなみく） の概要と不動産価格・市場動向について、①〜⑨項目別に詳しくまとめた最新データと分析です。可能な限り最新の公的統計・公示地価データ等に基づいています。

① 人口の推移（住民基本台帳・推計）

最新人口（2025年時点）

約 598,546人（2025年推計、杉並区）ウィキペディア

過去推移と将来の見通し

杉並区の人口は戦後の都市化以降増加してきました。直近では概ね 増加〜横ばい の傾向。

将来推計では2030〜2035年にかけてやや 緩やかな増加 が予測されています（2020〜2035で約+1〜3％程度）。トチノカチ

② 平均所得額（市町村別平均給与・ランキング）

平均所得（居住者ベース）

区内居住者の平均年収は 約570万円前後 と推計され、東京都内で中〜やや上位の水準。住まいインデックス〖LIFULL HOME'S〗

別ソースでは収入を「平均給与」として約 ¥9,011,070 とする推計もある（算出方法により差異）。GaijinPot Blog

※杉並区は住民分布や職種が多様であり、都心中心区よりやや低めになる一方、東京平均を上回る傾向があります。