中野区の不動産投資
2026年01月03日
中野区の不動産投資
不動産投資コンサルティング銀座ＭＡＰＥＳＴＡＴＥ株式会社 2026.1.3
① 人口の推移 — 公表資料ベース
人口（最新推計）
2024年の推計人口：約 337,377人（東京都内最大級の人口密集区）スモッカ
人口密度：約 22,000人/km² と高密度都市。スモッカ
過去〜将来人口の動き
2020〜2035年までの将来推計では +約4.8%程度の緩やかな増加 が予測されており、東京全体の増加率を上回る傾向です。ウチノカチ
→ 若年〜働き世代が多く住む居住都市型エリアとして、人口は安定〜緩やかな増加傾向にあります。
② 平均所得額・給与ランキング
平均所得の推計値（区民ベース）
平均「納税義務者1人当たり所得」は約 494.7万円 と推計（自治体住まいデータ）で東京都平均レベル。住まい1
※23区の給与ランキング詳細は東京都統計年鑑で確認できますが、中野区は都心ほど高くはないものの、都内で中位〜やや高めの所得水準と評価されます。
③ 産業構造と経済力
産業全体構造
中野区は歴史的に住宅中心街として発展しており、商業・サービス業、小売・飲食・生活関連産業が多い傾向です（区統計書などにも業種別データあり）。city.tokyo-nakano.lg.jp
企業数・法人数
区内の法人数は 約21,442社、株式会社は約 11,713社 と多く、23区内でも活発な企業活動を示します。J-LiC 上場企業サーチ
産業傾向
製造業は縮小傾向（区内準工業地の減少・製造業縮小）。東京商工会議所
商業（小売・飲食・サービス）やクリエイティブ関連の小規模〜中規模事業所が多い特徴です。
④ 主要企業
中野区に本社を置く大手企業・上場企業例（資本金・業績ベース）
上場企業は約19社存在。代表例：
キリンホールディングス（飲料・ヘルスケア）
丸井グループ（小売・フィンテック）
三協立山（建材）
栗田工業（水処理装置）
ブシロード（エンタメ）
東映アニメーション（アニメ制作）
ライオン事務器（オフィス家具） 等が所在。FNNプライムオンライン
（企業数・規模が多く、区内の経済力に寄与）
また、中野区は「中野ブロードウェイ」など文化・商業拠点としても知名度があり、観光・商業集積の側面もあります。東京観光公式サイト
⑤ 土地価格の現状と推移（公示地価）
2025年地価公示データ
公示地価平均：118万1,215円/m²（坪約390万円）
前年比：+12.38% 上昇 — 上昇率は都内でも高い水準。土地価格相場が分かる土地代データ+1
用途別地価（2025）
住宅地：約71.6万円/m²（坪約237万円）
商業地：約170.4万円/m²（坪約563万円）
→ 商業地の上昇が大きく、駅周辺再開発と相まって価格が上昇しています。土地価格相場が分かる土地代データ
駅別地価（例）
中野駅周辺坪単価平均：約737万円/坪程度と高水準（地価上昇トレンド）。土地価格相場が分かる土地代データ
推移分析
1980年代〜90年代のバブル期に次ぐ高値水準へ戻りつつあり、ここ数年の上昇率も高く、再開発プロジェクトなどが地価の追い風となっています。土地価格相場が分かる土地代データ
予測
今後も都心通勤アクセス、再開発需要、住宅需要の強さから地価は 中長期で堅調推移 と予想されます。ただし、金利変動や経済環境に左右される可能性はあります。
⑥ マンション価格の推移と予測
中古マンション市場（2025年実勢）
平均中古マンション価格は約 51,510,000円（㎡単価約95万円） と報告。Japan Property
中古では間取りに応じて価格帯が幅広く、1R〜3LDKまで需要があります。Japan Property
相場の上昇状況
中野区は再開発効果で中古マンション価格が近年上昇基調にあり、売却時の相場推移でも上昇記録が報じられています。ライフルホームズ
将来予測
都心アクセス（中野〜新宿・渋谷等）と住宅需要の高さから、中長期でも価格は堅調〜上昇余地ありと評価できます。人口推計の緩やかな増加も支えになります。ウチノカチ
⑦ 収益不動産の収益率の変動状況
利回りの傾向
中野区は住宅需要が強いため 価格上昇による利回り圧縮が見られやすい環境です（主要駅周辺特に高価格化）。土地価格相場が分かる土地代データ
賃貸需要
駅近・居住好立地の賃貸需要は堅調で、空室率は低めで安定。新築・築浅物件の賃料は比較的高水準で、収益性を維持しやすい点があります。Japan Property
変動要因
地価高騰が利回りを抑制しますが、都心・副都心アクセスの良さにより賃料が下支えされる傾向があります。
⑧ オフィスビルの賃料・入居率
オフィス市場（23区全体）
2025年時点で東京都23区の平均オフィス賃料は上昇傾向で、空室率改善が進んでいます。E-Housing+1
中野区市場特性
中野区は居住主体の区ですが、駅周辺には中小オフィスやコワーキング・サテライトオフィス等があり、都心比較では賃料は抑えめながら、入居率は安定的です。E-Housing
中野新宿ライン・丸ノ内線・東西線など交通結節点として、中小企業・ベンチャー等の需要も一定あります。E-Housing
⑨ 不動産投資の現状と将来性
現状
中野区は地価・中古マンション価格の上昇や賃貸需要の強さから投資対象として人気が高まっています。Japan Property
駅近立地や生活利便性の高さから、賃貸需要の安定性が評価されます。
将来性
地価の堅調な上昇（公示地価の高い伸び）、人口増加の見込み、都心通勤利便性から中長期でも不動産資産価値の維持・上昇が期待されます。
⑩ この街はこれから成長するか？ — 総合評価
✔ 人口は安定〜やや増加傾向が継続（2035年までに約+4.8%と推計）。ウチノカチ
✔ 地価・マンション価格は上昇トレンド。土地価格相場が分かる土地代データ
✔ 都心アクセス・駅前商業・生活利便性が高く、居住人気エリア。東京観光公式サイト
✔ 不動産投資対象として魅力も高い（需要の高さ・空室リスク低）。
⚠ 価格上昇による利回り圧縮は見られるため、投資判断では立地・賃料を慎重に分析する必要あり。
総評
中野区は 住宅・商業・アクセス利便性 が揃った 東京23区でも人気の高い成長エリア です。今後も堅調な不動産需要と価格水準の維持が期待されるため、居住・投資の双方で魅力ある市場と言えます。
