武蔵野市の不動産投資

2026年01月03日

武蔵野市の不動産投資

不動産投資コンサルティング銀座ＭＡＰＥＳＴＡＴＥ株式会社　　2026.1.3

🏙 東京都武蔵野市 概要と不動産価格分析（2026年時点）

① 人口の推移（公表資料／住民基本台帳・国勢調査）

人口の最新推計

2024年2月時点：約 147,754人（総人口）📊 ウィキペディア

世帯数：約78,614世帯。ウィキペディア

直近の傾向

2015〜2020年で、人口は概ね増加（2020年時点で約150,000人）と推移。ZBA

国立社会保障・人口問題研究所の将来推計では、2030〜2035年にかけて +2.68％〜+5.6％前後の増加 が予測されています。トチノカチ

➡ 武蔵野市は人口が好調・安定し、東京郊外として 住みたい街ランキングでも上位になる吉祥寺を擁するエリアとして人気です。ウィキペディア

② 平均所得額・給与ランキング

平均年収

求人統計データでは、武蔵野市内の働く人の平均年収は約 405万円前後 と示されますが、これは住民全体（兼業/業種差込み）の数値です。求人ボックス

※平均給与は東京都全体の平均（約500万円台後半〜600万円台）よりやや低めという推計値ですが、武蔵野市は「住宅地としての人気」や「通勤利便性」を背景に、所得水準以上の住環境が評価される傾向があります。

③ 産業構造と経済力

産業構造（概観）

武蔵野市は商業・サービス業・卸売業・小売業が多い一方、本社・事業所型の企業も一定数集合する都市型経済です。武蔵野市サイト

医療・福祉、飲食・サービスなどの成長分野も増加傾向にあります。

就業構造（国勢調査ベース）

武蔵野市の業種別就業データは東京都の国勢調査にて公開されていますが、一般的に卸売・小売・サービス業が強い特徴があります。東京都統計ポータルサイト

④ 主要企業（本社・主要拠点）

武蔵野市は商業地・ベッドタウンとしての側面だけでなく、企業立地都市としての機能も備えています。
本社・主要拠点企業例は以下の通りです：
✔ 横河電機株式会社（計測・制御装置）
✔ 株式会社すかいらーくホールディングス（外食）
✔ 飯田グループホールディングス（住宅関連）
✔ 松屋フーズホールディングス（外食）
✔ 株式会社ナガセ（教育関連）
✔ 株式会社日本マイクロニクス（半導体機器）
など多業種の企業が立地しています。Coki+1

上場企業数

約 9社 が武蔵野市に本店を置く上場企業として掲載されています。J-LiC 上場企業サーチ

⑤ 土地価格の現状と推移（公示地価から分析）

📈 公示地価（2025年）

武蔵野市全体平均：1,249,161円/m²（坪約4,129,500円）

前年比：約 +6.24% の上昇 と堅調。地価公示価格情報サイト

住宅地・商業地別（2025年）

住宅地平均：約 65.45万円/m²（坪約216万円）（+5.34%）

商業地平均：約 233万円/m²（坪約770万円）（+7.88%） 土地価格相場が分かる土地代データ

駅別地価傾向

吉祥寺駅周辺が突出して高く、基準地価平均でも 205万円/m²（坪約678万円） 前後の高水準。土地価格相場が分かる土地代データ

長期推移

1995〜2025年の30年で武蔵野市の公示地価は一貫して上昇基調にあり、2025年は過去最高値を更新。地価公示価格情報サイト

🔍 分析
武蔵野市は地価の上昇が安定して進み、特に吉祥寺など人気エリアでは商業地・住宅地ともに強い上昇力があります。今後も人口増・人気住宅地という特性から 中長期でも堅調推移の余地が高いと見られます。

⑥ マンション価格の推移と予測

マンション価格（実勢傾向）

武蔵野市（特に吉祥寺）の中古マンション価格は、23区内や近郊市部でも高い水準に位置します。

価格はここ数年で着実に上昇傾向が続いており、住宅需要の高さが背景です（SUUMO等の市場データより）。

予測

都心アクセスの良さや生活利便性の高さが価格を支えており、比較的堅調な価格推移が期待されます。

金利動向や供給量が影響するものの武蔵野市全体として 中長期で高い住宅価値を維持する可能性が高いです。

⑦ 収益不動産の収益率の変動状況

利回り（表面利回り）

武蔵野市は人気住宅地のため不動産価格が高く、一般的に収益不動産の表面利回りはやや低めとなります。

安定した賃貸需要がある一方、価格の上昇が利回りを圧縮する傾向があります。

変動要因

地価・住宅価格の上昇スピード

賃料設定の伸び

空室率の変動

総じて、立地・物件によって利回りは異なりますが、「人口流入・需要の高さ」は収益性の安定化を支える要素です。

⑧ オフィスビルの賃料・入居率の状況

オフィス市場

武蔵野市は居住・商業地域として中心ですが、吉祥寺周辺には中小オフィスやシェアオフィス、店舗付きオフィス需要があります。

大規模オフィスビルは多くありませんが、需要は安定しています。

賃料・入居状況

都心主要区（港区・千代田区等）に比べ賃料水準は低めですが、交通利便性・生活環境の良さから 入居率は比較的高水準で推移すると考えられます。

⑨ 不動産投資の現状と将来性

現状
✔ 武蔵野市は人気住宅地・商業地として投資対象としての評価が高い
✔ 賃貸需要が高く空室率が低め
✔ 吉