武蔵村山市の不動産投資
2026年01月03日
武蔵村山市の不動産投資
不動産投資コンサルティング銀座Ｍ.Ａ.Ｐ.ＥＳＴＡＴＥ株式会社 2026.1.3
東京都武蔵村山市 概要と不動産市場分析
① 人口の推移（市町村の公表資料から）
📍 武蔵村山市は東京都多摩地域北部に位置する都市（面積 約15.3 km²）で、住宅都市として機能してきました。東京たましま移住定住ポータルサイト -
📊 最新の人口動態
2020年国勢調査：人口 70,829人 ポップオバイ
2024年 住民基本台帳：人口 約71,018人（前前年比やや減少） ポップオバイ
🔎 将来推計
「日本の地域別将来推計人口」によると、2020〜2035年にかけて 約 -2.7％の緩やかな人口減少 が予想されています（2035年約6.9万人→2050年約6.6万人）。ウチノカチ
➡ 武蔵村山市は人口が大きく増え続ける都市ではなく、横ばい〜やや減少傾向ですが生活基盤がある程度維持されている状況です。ウチノカチ
② 平均所得額・市町村別平均給与ランキング
🔎 武蔵村山市の平均年収は複数の求人・統計推計から見ると概ね
💡 約400〜430万円前後 と報告されています（東京都平均よりやや低め）。求人ボックス
📌 これは23区の平均と比べると低い傾向ですが、多摩地域の郊外住宅都市としては標準的な所得水準です。
（詳細なランキングは東京都統計年鑑「市町村別平均給与」で年度ごとの比較参照推奨）
③ 産業構造と経済力
📊 武蔵村山市の産業は、中小企業中心の製造業・卸売小売・サービス業が主です。農業の営業体数は限定的で、製造業・建設業・小売関連が一定の事業所数を占めます。まちむらポータル
🔎 統計（農林水産省／経済センサス等）による分布は次のようになっています：
事業所総数：約2,500社以上
製造業：約300社前後
卸売・小売：約650社前後
建設・サービス系など多数存在 まちむらポータル
➡ 武蔵村山市は 地域の生活需要を背景にした中小企業ベースの経済 で、特定巨大企業への依存度は低い経済構造です。まちむらポータル
④ 主要企業
📌 市内企業一覧（一例）
株式会社新川（工業・製造系）
医療法人社団もかほ会（医療法人）
中小製造・サービス企業多数 が存在します。評判
⚠ 武蔵村山市は大企業本社集積地ではなく、地元密着型企業・製造・サービス系の事業者中心です。評判
⑤ 土地価格現状と推移・これからの予測
📊 公示地価（2025年・令和7年）
📍 公示地価平均値：
約 129,421円/㎡（約427,800円/坪）
前年比 +2.1％ 上昇 です。ちか地価公示価格情報サイト
📊 用途別
住宅地： 約12.6万円/㎡（約41.8万円/坪）
商業地： 約15.1万円/㎡（約50.0万円/坪）
工業地： 約13.3万円/㎡（約43.9万円/坪）
※いずれも前年度比で上昇が確認されています。土地価格相場が分かる土地代データ
📈 地価の傾向
地価は1990年代のバブル期には高水準でしたが、バブル後の低迷期を経て近年は緩やかな上昇基調が続いています。土地価格相場が分かる土地代データ
駅周辺（例：玉川上水駅）はやや高い地点が形成されており交通利便性・生活利便性の高い地点が地価の牽引役です。土地価格相場が分かる土地代データ
📊 将来予測
人口が緩やかに減少する一方で、都心からの住宅需要や生活利便性が下支えするため、急落リスクは低く、緩やかな上昇〜安定基調が予測されます。ウチノカチ
⑥ マンション価格の推移とこれからの予測
📊 武蔵村山市のマンション価格は、全国の住宅価格上昇トレンドの影響を受けつつ、郊外都市として中堅〜やや手頃な価格帯で推移しています。
中古マンション相場は 1,300万円〜1,600万円程度 の価格帯が参考例として挙がっています（物件・築年に依存）。全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ
📈 マンション価格推移
武蔵村山市内マンション価格は直近10年でゆるやかに上昇しており、郊外としての価格底堅さが継続しています。全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ
📊 これからの予測
鉄道が未整備（市内に駅がないものの、周辺で西武線/モノレール駅利用が可能）ですが、都心価格高騰状況を背景に郊外住宅の需要は一定あります。
→ 中長期では 底堅い価格傾向 がキープされる可能性が高いです。東京たましま移住定住ポータルサイト -
⑦ 収益不動産の収益率の変動状況
📌 武蔵村山市は郊外住宅都市であり、賃貸利回りは都心に比べ高めになるケースが多いです（低地価+比較的安定した需要によるため）。
都心より賃料水準が低い代わりに、投資利回りを確保しやすい傾向 があると一般的に言われます。
📊 ただし、具体的な利回り推移は地域・物件種別により変動し、金融環境・供給バランス、人口動向（微減）などが影響します。
➇ オフィスビルの賃料・入居率の状況
📌 武蔵村山市は大規模オフィスタウンではなく、商業・サービス施設、小規模オフィス・店舗が中心です。
エリア需給は局所的で、東京都心のような広域オフィスマーケットとは性格が異なります。
商業施設周辺のテナント・サービス系店舗は地元需要を背景に比較的安定した入居率が想定できますが、大規模オフィス・複合ビルの需給データは限定的です。
⑧ 不動産投資の現状と将来性
📊 現状
✔ 地価は緩やかに上昇傾向（公示地価+2％台） ちか地価公示価格情報サイト
✔ 中古マンション価格は底堅い推移 全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ
✔ 賃貸需要は郊外住宅需要に支えられ安定
📈 将来性
武蔵村山市の不動産市場は都心ほど高騰しませんが、安定性・利回りが比較的高めの郊外都市として投資ニーズが存在します。
交通インフラ（駅周辺）の強化や多摩都市モノレール延伸構想（将来計画）等が実現すれば、 価値向上余地もあります。Reddit
⚠ リスク
長期的な人口減少
金利変動・空室リスク
⑨ この町はこれから成長するか（総合評価）
✔ 強み
✅ 生活利便性と住宅需要（郊外なのに東京都内アクセス圏）
✅ 地価・マンション価格が底堅く、急落リスクが低い土地価格相場が分かる土地代データ
✅ 交通インフラ改善余地と複合開発ポテンシャル
⚠ 課題
⚠ 鉄道駅が市内にないため、周辺駅アクセスが必須
⚠ 人口動向は横ばい〜緩やかな減少予測（2030〜2050年）ウチノカチ
📈 総合評価
➡ 武蔵村山市は 東京都の郊外住宅都市として安定した市場基盤を有しており、中長期でも不動産価値が維持・底堅く推移する可能性が高いです。
人口増加は期待しにくいものの、生活需要・地価基盤・都心需要の波及効果により、投資・居住ともに一定の魅力がある地域と評価できます。
