目黒区の不動産投資
2026年01月06日
目黒区不動産投資
不動産投資銀座ＭＡＰＥＳＴＡＴＥ株式会社2026.1.6
東京都 目黒区（めぐろく） は、東京都23区の南西部にあり住宅・商業・文化がバランスよく混在する人気エリアです。
以下では、ご要望の項目ごとに 最新のデータ（主に2025–2026時点） をわかりやすく整理して解説します。
（※写真については別途準備が必要ですが、まずは内容を整理します）
① 主要駅乗降客と繁華街
主要ターミナル駅（区内）
中目黒駅（東急東横線／東京メトロ日比谷線） — 66,000人以上/日 ※乗降客数トップ（2025データ）
自由が丘駅（東急東横線・大井町線） — 約24,000人/日
学芸大学駅（東急東横線） — 約12,800人/日
繁華街・人気エリア
中目黒 — 目黒川沿いの桜、カフェ・ギャラリー・ブティックが集積
自由が丘 — ハイセンスなショップ・カフェ・スイーツ店が多い人気街
（駅・繁華街の写真は別途手配できます）
② 人口の推移
最新人口
約 288,000人前後（2025年住民基本台帳ベース）と推定収益不動産仲介・ワンル
将来推計
国立社会保障・人口問題研究所の将来推計では
2020→2035にかけて 微増（+約2.4％） の緩やかな増加傾向予測。ウチノカチ
東京都全体よりはやや控えめながら安定した人口水準が見込まれていますウチノカチ
③ 平均所得額（区内・23区比較）
平均所得（目安）
目黒区の平均所得水準は 全国平均・23区平均より高め
一部不動産サイトなどでは 約664万円前後 と推計されます。オークハウス
※23区別の正確な最新「平均給与ランキング」は統計局・東京都統計年鑑の最新版が必要ですが、港区・渋谷区などと並んで比較的高い水準に位置します。
④ 産業構造と主要企業（区内）
産業構造
目黒区内の事業所数構成（令和3年統計） —
主な業種（構成比）※事業所数・従業者数（概数）目黒区市役所
卸売・小売業（22.2％）
不動産・賃貸業（13.2％）
宿泊・飲食サービス（12.6％）
医療・福祉・教育・情報通信など多様なサービス業も存在目黒区市役所
主要本社企業例（区内本社）
Amazon Japan G.K. — 目黒区下目黒（物流・IT）
株式会社オロ — 目黒区目黒（クラウド/IT）
Monolith Soft — （ゲーム開発、ナカメグロGTタワー）
スタンレー電気株式会社 — 製造系（区内本社）
株式会社東急ストア — 小売り（区内本社）
株式会社LITALICO — 教育/人材（区内本社）
(他にも多数、区内に本社を置く企業が400社以上存在)
産業の特徴
商店街・小売サービス中心の基盤
不動産関連事業の事業所も多い目黒区市役所
（本社ビルの写真別途準備可能）
⑤ 土地価格の現状と推移・最高地価
基準地価（2025年）
平均地価：約160万円／㎡ （坪約530万円） 平均値上昇傾向。土地価格相場が分
23区内でも 全国9位の高水準（地価の高さ）土地価格相場が分かる土地代データ
最高地価地点：目黒区自由が丘2-11-3（約621万円／㎡）土地価格相場が分かる土
ポイント
住宅地・商業地ともに地価は上昇基調で、近年は基準地価・公示地価ともに前年比でプラス。
駅近くでは特に高値水準、交通利便性・生活環境の良さが価格を押し上げています。
⑥ マンション価格の推移と予測
目黒区のマンション市場
首都圏全体で新築・中古とも価格が上昇傾向（都心近接・低金利・強い需要）※複数市況記事より一般傾向あり。Reddit
目黒区でも価格帯は 高価格帯ゾーン（港区・渋谷区に続く）とされ、中古相場も上昇基調。Reddit
将来的には高齢化等マクロ人口変化があるものの、都心回帰・生活利便性維持で堅調予測。
最高価格マンション例
具体的物件名は都度更新が必要ですが、自由が丘・中目黒周辺の高級マンションは億円超えが一般的です（詳細物件データは不動産サイト参照）。
⑦ 収益不動産の収益率
収益率の一般傾向
東京圏では利回り（純利回り）は立地・築年数により幅あり
港区・千代田区に次いで需要の高い目黒区でも 低利回り（＝価格が高い） 資産が多いとされます（東京主要都心ほどではないものの、人気エリア特有）。土地価格相場
具体数値は築年・用途・借家設定次第で異なるため、詳細分析やマーケットレポートを参照推奨。
⑧ オフィスビル賃料・入居率
東京都心オフィス動向（広域）
東京23区全体でオフィス需要は回復傾向、入居率高水準※一般市況情報。Reuters
目黒区単独では大規模オフィス街は少なく、渋谷区・港区ほど高層ビル集中は見られません。
最も高い賃料ビル
区内オフィスビルの詳細賃料ランキングは不動産市況レポート参照が必要です。
⑨ 不動産投資の現状と将来性
現状
目黒区は住宅・マンション需要が強く、地価・住居価格は堅調維持。土地価格相場
駅近・利便性の高いエリアは海外・国内投資家からの関心も高い。Reddit
将来性
人口は増加または横ばいで推計され、住宅需要の基盤は維持見込み。ウチノカチ
オフィス需要は23区全体で強く、間接的に不動産市場にも好影響。Reuters
留意点
投資利回りは築浅・駅近ほど低い傾向（価格高・利回り低）
中古・築古戦略、用途転換など多様な投資手法が活用されます
⑩ この町の成長性評価
成長を支える強み
都心アクセス良、住環境良好（人気の居住地）
地価・マンション価格堅調・上昇トレンド継続
教育・商業・医療設備が整い、ファミリー層・単身層どちらにも人気R
リスク要因
全国的な人口減少・都市部への人口集中シフトの波を受ける可能性
収益不動産利回りは低めの傾向
総合評価
居住・住宅不動産中心に高い人気と堅調成長が期待されるエリア
（オフィス主体の都心ほどではないものの、世界都市・東京近郊として安定需要がある）
📍 1. 駅別地価マップ（目黒区の地価分布）
目黒区の 2025年（令和7年）基準地価 は平均約 160万円/m²（坪約529万円） と高水準で、前年から上昇傾向です（+約13％）｡高い地点は自由が丘・中目黒周辺に集中しています。
地価公示/基準地価マップ例 — エリア全体価格分布イメージ
最新地価データの一部（2025年公示地価）
東京都全体との比較地価図（参考図）
📊 駅別平均地価例（令和7年）
中目黒駅：約242万円／㎡（坪約800万） 上昇率高い人気ゾーン 土地価格相場が
目黒駅：約215万円／㎡（坪約709万） 商業・住宅両方人気 土地価格相場が分か
下目黒一部：平均約181万円／㎡（坪約598万） 駅周辺中心価格高い 土地価格相
※自由が丘2丁目「約621万円／㎡」が区内最高地価ポイントになります 土地価格
🏢 2. 主要企業本社・オフィス（目黒区・関連）
目黒区には Amazon Japan の拠点をはじめIT・テック系企業も進出しています。
（※本社ビルの全体育画は公開されているものから）
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🔹 Amazon Japan 目黒オフィスの内部／オフィス風景
🔹 オフィスエントランス・外観イメージ（過去公開写真）
🔹 社内フリースペースなどの様子
📌 参考企業（目黒区に本社・拠点）
Amazon Japan G.K. — 目黒区目黒エリア（複数ビル拠点あり）
Monolith Soft（ゲーム開発企業） — 中目黒GTタワーなど立地（本社）
東急ストア（小売業）・スタンレー電気 など区内企業多数
🌸 3. 目黒区の観光名所・美しい景色（風景写真集）
目黒区は 目黒川の桜・目黒区公園・街並みの風景 が人気です。
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📍 見どころ例：
目黒川沿いの四季の風景（春の桜・秋の紅葉）
桜並木の名所（中目黒〜目黒川沿い）
目黒区内の街並み・緑地景観
📌 人気スポット（写真映え観光）
目黒川桜並木（春季はライトアップも人気）
林試の森公園 — 自然と桜の風景
碑文谷公園・清水池公園 — 都心の憩いの場
学芸大学・自由が丘の街散策
※上記は複数の観光サイトに掲載されている目黒区内の名所風景です。
📌 まとめ（視覚で見る目黒区の魅力）
地価は全体的に高水準＆上昇傾向 — 都心近接・生活利便性の高さが反映されています。土地価格相場が分かる土地代データ
企業オフィス・本社立地 — AmazonをはじめIT系・サービス系企業が拠点を持ち、地域経済を支えています。
観光・街並みの魅力 — 目黒川や公園、住宅街の美しい景色が多く、住環境の良さも評価ポイント。
必要であれば、次に
📌 地価推移グラフ（年別）
📌 地元人気マンション（価格帯・写真）
📌 収益不動産利回り比較（目黒区内主要エリア別）
も作成できます。希望があれば教えてください！
あなた:
地元人気マンション（価格帯・写真）
ChatGPT:
以下は 目黒区で人気・代表的なマンション（価格帯・物件例）と写真イメージ のまとめです（2025〜2026年時点の相場を基にしています）👇
🏢 目黒区 人気マンション・価格帯（販売・中古）
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📊 目黒区全体のマンション価格帯（中古・新築）
中目黒・駒場東大前・目黒駅周辺を中心に 高価格帯の住宅地として強い需要があります。SUUMO
SUUMO掲載の直近中央値（2025年）では、中古マンションの価格帯はおおよそ：
中目黒駅： ~6,500万〜18,000万円台以上
池尻大橋駅： ~4,700万〜12,800万円
自由が丘駅： ~3,490万〜9,450万円
洗足駅： ~3,300万〜7,800万円
駒場東大前駅：~6,000万〜14,300万円
※面積・築年数・駅距離により差幅大きいです。SUUMO
🧱 代表的な物件例（中古）
🏙️ Meguro Grand Mansion
所在地：目黒区
価格例：約 1億2700万円前後
専有面積：約143.5㎡（広め4LDK相当）
駅徒歩圏で利便性高く、リノベーション物件としても人気。リアルエステート東京
🏡 The Meguro Shiki Residence
所在地：目黒区中央町（田園都市線・学芸大学/祐天寺寄り）
価格例：約 1億4490万円前後（約70㎡・2LDK）
徒歩10分圏の住宅エリアで落ち着いた住環境が特徴。リアルエステート東京
🐾 OBER MEGURO
所在地：目黒駅周辺
価格例：約 1億3980万円前後（58㎡ 2BR）
JR山手線「目黒」駅6分の利便性の高い立地で人気。リアルエステート東京
💰 価格帯の特徴・相場傾向
✔ 中目黒・目黒は 1億円〜2億円前後 の物件が主力で、都心近接エリアの中でも価格は高め。Yamamoto Property Advisory
✔ それ以外の東急沿線駅（洗足・池尻・自由が丘付近）でも 3,000万〜1億円台 のレンジで物件があり、築年に応じて買いやすいゾーンもあります。SUUMO
✔ 駅近・築浅の物件ほど価格上昇が顕著で、3〜5年での価格変動も大きい傾向です（中目黒周辺は上昇率80％超例もあり）。SUUMO
📈 価格の推移（ポイント）
23区全体の動向では、中古マンション価格がここ数年で継続して上昇しており、平均では1億円超水準へと進んでいます。tokaitokyo.co.jp
目黒区は人気住宅地として価格堅調・上昇傾向が続いており、特に 都心寄り（土地価値の高いエリア） の物件は資産価値維持力が強いと評価されています。SUUMO
中古と新築間の価格差は縮小傾向で、 築浅・駅徒歩5分以内の物件は高値で取引されがちです。SUUMO
📸 物件・エリアの写真（参考イメージ）
掲載イメージ例
中目黒駅周辺の高級マンション外観
ザ・メグロシキレジデンス の外観
OBER MEGURO の外観
目黒川沿い・桜と住宅街の景観
（上の画像グループは複数検索ワードを元に構成した「代表的な外観・物件写真」です）
🔎 補足：価格と利回り・投資性
📌 目黒区は価格が高く 利回りは東京内でも低め（価格が先行）ですが、
駅近・築浅の物件は賃貸ニーズが常に高く、空室リスクが低いエリアです。
将来の資産性（値下がりリスク低・リセールバリュー高）は、他の東京郊外と比べても強いとされます。Aonissin
