江東区の不動産投資
2026年01月08日
江東区の不動産投資
不動産投資の銀座ＭＡＰＥＳＴＡＴＥ株式会社2026.1.8
東京都江東区 概要と不動産投資に関するポイント を、可能な限り最新のデータを用いて詳しく説明します。なお、①と②では写真付きでの紹介を行います。（各説明には出典を添付しています）
① 名所・旧跡の紹介（写真付き）
江東区は歴史的・文化的なスポットや旧跡が多く、散策・観光にも人気のエリアです。komei.tokyo+1
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深川江戸資料館
江戸時代の町並みを実物大で再現した博物館で、江戸文化を体感できます。江東区公式サイト
清澄庭園
大名庭園で四季を楽しめる歴史的庭園。散策・茶室体験も可能です。江戸深川コロナ用心キャンペーン - 3商店街合同企画 -
亀戸天神社
学問の神様として有名な神社。藤の名所として春には多くの参拝客が訪れます。トリップアドバイザー
中川船番所資料館
江戸時代の水運や番所の歴史を知ることができる史料館です。江東おでかけ情報局
② 主要駅と再開発・活性化（写真付き）
江東区の主要駅は都心アクセスが良く、再開発による街の活性化が進んでいます。
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駅の状況
豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）
都心直結・ウォーターフロント開発エリアで再開発が進行。ショッピング施設・高層住宅が集積しています。
門前仲町駅（東西線・大江戸線）
下町情緒の残るエリアですが、近年飲食・商店の活性化が進んでいます
新木場駅（JR・臨海高速鉄道など）
物流・アクセス拠点として機能。周辺では居住系開発も増えています。
越中島駅（JR京葉線）
リバーサイドの落ち着いた住宅・企業オフィスが点在。
再開発により駅前の商業環境や居住環境が向上し、生活利便性・資産価値向上のポテンシャルがあります。
③ 人口の推移（公表資料）
江東区の人口は増加傾向です（東京都統計）。
年度
世帯数
人口
2020
260,896
519,464
2021
264,307
523,980
2022
265,953
523,631
2023
272,756
530,561
2024
279,384
536,787
※ 2024年1月1日現在（推計）
人口はゆるやかに増加しており、都市の成熟と居住ニーズの継続が見られます。
④ 平均所得（区別平均給与ランキング）
最新の区別平均給与は公的リストで確認できますが、都内23区ではトップレベルの所得水準を誇ります（一般データ・参考）。
江東区の 1人当たり所得（納税義務者所得） は 約498.6万円（都内12位）。OCN不動産
※ 都区内の年収・平均給与ランキングは政府統計書等から確認可能です。
⑤ 産業構造と主要企業
江東区は商業・物流・情報・製造など多様な産業が集積しています。
産業別就業者数（概況）
第3次産業（サービス・商業）が大多数（約190,000人）。
第2次産業（製造・建設等）も一定規模あり。
概ね本社がある企業例（代表）
Dynabook株式会社（PCメーカー）
株式会社リクルートスタッフィング情報サービス（人材）
株式会社アサヒファシリティズ（不動産）
オルガノ株式会社（プラントエンジニアリング）
株式会社テプコシステムズ（IT）
上場企業も複数あり、区内の経済基盤は強固です。
⑥ 土地価格の現状と推移
2025年基準地価（平均）は約84.3万円／㎡（約278万円／坪）。前年から上昇傾向。土地価格相場が分かる土地代データ
商業地・住宅地ともに前年比で上昇。
最高価格地点：江東区門前仲町2-5-11（283万円／㎡）。
→ 地価は上昇局面で、将来も都心近接性と再開発の影響から堅調が予想されます。
⑦ マンション価格の推移
江東区の中古マンション価格は高水準で推移しています。
2025年の築10年中古マンション平均価格は約7,738万円（直近3年で約17.6%上昇）。〗
エリア別で 豊洲 など湾岸は高額帯。
→ 港区・中央区ほどではないものの、湾岸エリアを中心に将来的な資産価値向上が見込まれます。
⑧ 収益不動産の収益率
江東区のマンション想定利回り分布では、駅近・築浅ほど価格が高く利回りは低くなる傾向です。
駅近・人気エリアの収益率は相対的に低い（＝価格が高い）。ウチノカチ
一方、駅距離があるエリアでは利回りが高くなる傾向が分析されます。ウチノカチ
⑨ オフィス賃料・入居率
江東区は物流・オフィス・研究施設の需要があり、湾岸部や豊洲周辺では近年オフィスニーズが増加しています。
例として IBM豊洲拠点 等が立地。ウィキペディア
賃料は都心部より抑えられる反面、空室リスクとテナントニーズの変化を伴いながら、供給が増加しています。
⑩ 不動産投資の現状と将来性
現状
地価・マンション価格ともに堅調な上昇。
再開発・交通利便性が資産価値を支える要因。
将来性
都心アクセスや湾岸ウォーターフロント開発が継続し、居住・投資の魅力が高い。
ただし金利動向、人口動態（東京以外は減少傾向）に留意が必要。
⑪ 江東区はこれから成長するか？
結論：総合的に成長余地あり
人口増・再開発・地価上昇・多様な産業集積などポジティブ要素が揃っています。
ただし投資は需給と金融環境を慎重に分析する必要があります。
