横浜市港北区の不動産投資
2026年01月04日
横浜市港北区の不動産投資
不動産投資コンサルティング銀座ＭＡＰＥＳＴＡＴＥ株式会社 2026.1.4
推移データ: 港北区の人口は、近年は安定していますが、若干の増加傾向が見られます。
公表資料: 2020年の人口は約24万人、2023年には約25万人に増加しています。
② 平均所得額
市町村別平均給与ランキング: 港北区の平均所得は神奈川県内でも上位に位置しています。
平均年収: 約600万円
神奈川県内では横浜市内でも特に高いエリアです。
③ 産業構造と経済力
主要産業:
サービス業（IT、金融、医療など）
製造業（特に精密機器）
小売業
経済力: 港北区は経済的に豊かで、生活環境も良好です。
④ 主要企業
地元企業:
ソフトバンクグループ、NEC、富士通などの大手企業が本社や支社を構えています。
また、多くの中小企業も活躍しています。
⑤ 土地価格現状と推移
公示価格分析:
現在の土地価格は上昇傾向にあり、特に新横浜エリアでの価格上昇が顕著です。
過去5年で約15%の上昇が見られます。
予測: 今後も交通インフラの整備や商業施設の増加により、価格はさらに上昇する見込みです。
⑥ マンション価格の推移
価格推移:
港北区のマンション価格は過去5年間で約20%上昇しています。
予測: 新築マンションの供給が続く中、価格は安定的に推移すると予想されます。
⑦ 収益不動産の収益率の変動状況
収益率:
港北区の収益不動産の平均収益率は約4.5%で、安定した投資対象となっています。
変動状況: 過去2年で若干の上昇が見られ、投資家の関心が高まっています。
⑧ オフィスビルの賃料の変動状況、入居率の状況
賃料の変動:
オフィスビルの賃料は安定しており、現在は1㎡あたり約4,000円〜5,000円の範囲です。
入居率: 約90%の高い入居率を維持しています。
⑨ 不動産投資の現状と将来性
現状: 不動産投資は活発で、特に港北区のような交通の便が良い地域は人気があります。
将来性: 交通インフラの整備や商業施設の増加により、今後の成長が期待されます。
⑩ この町はこれから成長するか
成長予測:
港北区は横浜市の中心地に近く、生活環境が整っているため、今後も人口の流入や企業進出が見込まれます。
地域の発展や新たな開発計画により、成長が期待されます。
