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2026年01月03日

狛江市の不動産投資

不動産投資コンサルティング銀座ＭＡＰＥＳＴＡＴＥ株式会社　　2026.1.3

① 人口の推移（市町村の公表資料から）

🔹 狛江市の人口
狛江市は東京都西部、多摩地域の中でも小規模な自治体で、面積は約6.39 km²と東京都内でも最小級の市の一つです。2023年時点の人口は約 82,749人 で、高い人口密度（約12,950人/km²）を維持しています。〔turn1search5〕

🔹 人口推移傾向
1960〜70年代の都市化以降、人口は増加してきました。近年は住宅都市としての定着が進み、人口は安定〜緩やかな増加傾向にあります。〔turn1search5〕

② 平均所得額・平均給与ランキング

🔹 平均年収
求人統計等をもとにした推計では、狛江市の平均年収は 約411万円前後 とされています。これは東京都全体平均と比較するとやや低めの水準です。〔turn1search4〕

⚠なお、市区町村別平均給与ランキングは東京都統計年鑑等に掲載されており、具体的な順位や詳細数値は該当統計をご確認ください。

③ 産業構造と経済力

📌 産業構造
狛江市は典型的な**住宅都市（ベッドタウン）で、地域内の就業者の多くは第3次産業（サービス業・商業）**に従事する傾向があります。居住者の多くは市外へ通勤する「通勤型経済」であり、市内で完結する産業・雇用は限定的です。〔turn1search6〕

📌 経済力の特徴

市内の商店街や小売・サービス業が地元消費を支えています。

工場や製造業は減少し、地域外通勤者が多いことが経済構造の特徴です。〔turn1search6〕

④ 主要企業

🔹 域内企業の特徴
狛江市には大手企業本社が多くある都市ではありませんが、地域密着型の中小企業、サービス業、商業施設、地域企業が市内経済の核となっています。

駅周辺には飲食店、小売店舗、個人事業者などが集積。

テレワーク普及に伴い、レンタルオフィス・コワーキングスペースの需要も増えています。〔turn1search10〕

→ 特定の大企業本社は少ないものの、中小企業・個人事業者の社会が活発です。

⑤ 土地価格現状と推移・これからの予測（公示価格分析）

📍 公示地価（2025年 令和7年）

公示地価平均: 約 386,286円/m²（約1,277,000円/坪）

前年比: +6.1% 上昇（地価公示平均値）〔turn0search2〕

📍 駅周辺の公示地価

狛江駅周辺平均: 約 42万9,285円/m²（約141万9,126円/坪）、+6.94% 上昇 〔turn0search1〕

最も高い地点：約 61万8,000円/m²（約204万3,000円/坪）。〔turn0search5〕

📍 地価傾向（地区別）

エリア

平均地価（m²）

坪単価

変動

東和泉

50.7万円

約167.6万円

+6.6%

中和泉

38.45万円

約127.1万円

+5.98%

岩戸南

35.75万円

約118.2万円

+5.9%

※複数地点平均、2025年地価データより。〔turn0search0〕

分析

公示価格・基準地価ともに 継続して上昇傾向 です。駅近・主要エリアほど上昇率が高く、都心アクセス利便性が地価支援要因になっています。

住宅地・商業地ともに需要は底堅く、中長期的にも都心接近住宅ニーズや人口安定が地価下支え要素です。

⑥ マンション価格の推移とこれからの予測

🔹 マンション市場の特徴

狛江市は狛江駅・和泉多摩川駅周辺を中心にマンション供給が一定数あり、沿線・駅近物件の人気が高い住宅都市です。

東京都全体で不動産価格が高止まり傾向であるため、狛江市内でも エリア価値の上昇圧力 は存在します（東京都全体のマンション価格動向参照）。〔turn0reddit40〕

🔹 価格予測

将来的に、都心アクセス（新宿・渋谷方面への直通利便性）と生活環境の良さから、中長期で堅調な価格推移が期待されます。ただし、東京都コアエリアほどの高騰ではなく、郊外・住宅地としての安定需要が中心です。

⑦ 収益不動産の収益率の変動状況

📌 利回りの特性

郊外・住宅主体の市場であるため、投資用アパート・賃貸住宅の利回りは都心部よりやや高めの傾向が一般的です。

価格上昇が賃料上昇を上回ると利回りは圧縮方向になるものの、空室率の低さ・実需の賃貸需要が支えになっています。

📌 変動要因

価格上昇ペース、借家需要の強さ、管理・修繕コスト、金利水準が収益状況に影響します。

通勤利便性が高いため賃貸需要は安定傾向です。

⑧ オフィスビルの賃料の変動・入居率

🔹 賃料水準

狛江市は大規模オフィス集積地ではなく、小規模オフィス、貸店舗・サービス系用途が多いです。

オフィス・商業スペースの賃料は東京都中心部より抑えめで、駅周辺の商業ビル賃料が地域ニーズを支えています。

🔹 入居率

地域企業・店舗の需要、生活圏としての集客性から安定した入居率を維持する傾向が見られます。

大型オフィス需要というより地域内消費・商業需要ベースです。

⑨ 不動産投資の現状と将来性

📊 現状
✔ 住宅ニーズが強く実需買いが底堅い
✔ 地価・住宅価格は継続上昇傾向で資産価値が安定
✔ 駅周辺立地の評価が高い

📈 将来性

通勤利便性（小田急線）・生活環境（公園・教育・医療・商業）が住環境を支えており、中長期で堅調な不動産資産価値が期待されます。

投資用では安定収益を見込める住宅・賃貸需要が強く、利回り期待も過度に低くなることは相対的に少ないと考えられます。

⚠ 注意点

都心主要区ほどの価格上昇は限定的で、価格成長率は穏やかで安定志向。

金利・マクロ経済・供給バランスによる影響は常に考慮が必要。

🧠 総合評価 — この町はこれから成長するか？

👇 結論:
狛江市は 東京都多摩地域の住宅都市として高い利便性・生活環境を持ち、人口・不動産需要の安定が続くエリア です。
地価・マンション価格は堅調に上昇しており、投資・居住どちらにも評価できる地域ですが、23区中心部ほどの急騰はなく、安定成長・底堅い価値維持が期待されます。