国分寺市の不動産投資

2026年01月03日

国分寺市の不動産投資

不動産投資コンサルティング銀座ＭAPESTATE株式会社　　2026.1.3

① 人口の推移（市町村の公表資料から）

✔ 最新人口（住民基本台帳／令和7年12月1日）
→ 国分寺市の総人口：130,104人（男性63,825人・女性66,279人）
→ 世帯数：約 65,384世帯（2025年現在）国分寺市公式サイト

📈 人口の推移傾向

過去10年程度で人口は増加基調で推移しており、2016〜2025年頃にかけて 約8％程度の増加 が見られています。住宅情報館

東京都多摩地域の中でも若干の人口伸びが続いており、地域内転入超過が一定程度存在します。住宅情報館

※国勢調査など公的ベースの将来推計では、中長期で横ばい〜緩やかな増減幅の変化が想定されます。

② 平均所得額（市町村別平均給与ランキング）

✔ 国分寺市の平均給与（所得）

東京都統計年鑑ベースの市区町村別平均給与データ（給与所得ベース）は最新版が必要ですが、国分寺市は 東京都の平均給与に比べて若干低め〜中程度 と推定されます（多摩地域・住宅都市としての平均給与水準）。

生活情報サイトでは、一般住宅都市の平均年収は 約460〜470万円前後 とされるデータがあり、23区ほど高くはないものの、生活水準としては十分な所得層が多いです（参考値）。東京暮らし

※正確な平均給与ランキングは東京都統計年鑑「市町村別平均給与」で確認可能です（最新年度版参照）。

③ 産業構造と経済力

📍 産業構造
国分寺市は典型的な住宅都市・生活都市です。産業統計ベースでは、次のような傾向が見られます：

医療・福祉、卸小売業、製造業、教育・学習支援業、飲食・宿泊等のサービス業などが主要雇用分野となっています。政治山

教育・学習支援や医療系が比較的高い比率で、地域内消費・生活密着産業に依存する形です。政治山

📌 経済力の特徴

大企業の本社集積は少なく、中小企業・商業・サービス系が地域経済を支える構造。

都心へのアクセス性が高く、通勤圏としての人的資源・消費需要は比較的堅調です。東京暮らし

④ 主要企業

国分寺市内に特定の大企業本社が多い地域ではありませんが、歴史的・研究拠点があります：
✔ Hitachi Central Research Laboratory（中央研究所） が国分寺市にあります（研究・技術拠点）。ウィキペディア
✔ JR貨物・鉄道総合技術研究所等関連施設もあり、技術系雇用需要の一部となっています。ウィキペディア

また、商業・飲食・小売・中小サービス系企業が市内中心部周辺商業エリアや駅周辺に集積します。東京暮らし

⑤ 土地価格現状と推移・今後の予測（公示価格から分析）

📍 公示地価（2025年・令和7年）

国分寺市の 公示地価平均：約444,304円/m²（約1,468,800円/坪）、前年比 +5.3％上昇。地価公示価格情報サイト

最高価格地点は 約1,850,000円/m²（坪約6,115,700円） 等の商圏中心地も確認されます。地価公示価格情報サイト

📍 基準地価（2025年）

基準地価平均：約 53万1090円/m²（坪約175万6千円）、前年比 +6.7％上昇。土地価格相場が分かる土地代データ

住宅地・商業地ともに上昇傾向で、駅近の商業地上昇が強め。土地価格相場が分かる土地代データ

推移分析

✔ 公示地価・基準地価ともに 4年連続の上昇傾向。土地価格相場が分かる土地代データ
✔ 過去10年で地価は堅調に上昇し、10年前比で約15〜28％程度上昇したという推計事例もあります。住宅情報館
✔ 地価上昇要因：中央線・武蔵野線駅へのアクセス利便性、生活環境、商業集積による資産価値評価。

📈 今後の予測

生活利便性・都心アクセス・住宅需要の継続を背景に、中長期で 緩やかな上昇基調が期待されるエリアです。ダイヤモンド不動産研究所