<<清瀬市の不動産投資>>不動産売却　不動産購入　不動産投資　貸店舗　　貸事務所　

2026年01月03日

清瀬市の不動産投資

不動産投資コンサルティング銀座ＭＡPESTATE株式会社　　2026.1.2

① 人口の推移（市町村の公表資料から）

📌 住民基本台帳による総人口（最新）
・清瀬市の総人口は 約75,011人（令和7年1月1日）で、近年は 74,000〜75,000人前後 で推移しています。人口と世帯数は市公式統計ページで年次・月次データとして公表されています。清瀬市公式ホームページ

📈 長期推移
・1970年代：約51,911人
・2000年代：約68,000人
・2015年：約74,864人
・2020年：約76,208人（国勢調査）と、ここ数十年で都市化と人口増加が進んでいます。ウィキペディア

📊 傾向としては 緩やかに増加傾向→横ばい といった安定した人口推移で、高齢化比率も比較的高めという特徴があります。GDFreak

② 平均所得額／市町村別平均給与ランキング

✔ 東京都統計年鑑等では市区町村別平均給与の掲載がありますが、清瀬市は東京都23区部より所得水準は やや低め〜東京郊外平均近辺 と推定されます（実データは該当年版の統計で確認可能）。
✔ 清瀬市は住宅都市・ベッドタウンで、通勤者が多い反面、大規模企業本社などの高所得職業人口は限定的で、平均所得は都心より抑えられる傾向です。

（※参考：東京都統計年鑑「市区町村別平均給与」等で確認推奨）

③ 産業構造と経済力

📌 清瀬市は典型的な 住宅都市・ベッドタウン で、産業構造は生活支援・サービス業・小売業が中心です。
✔ 経済センサス等では事業所数・雇用者数がまとめられており、産業分類では小売・飲食・サービス型の中小事業所が多く、製造業・大企業の構造的集積は限定的です。清瀬市公式ホームページ

📊 就業構造・消費基盤
・多くの居住者は東京23区や立川・その他多摩地域へ通勤しており、清瀬市内の経済は住宅需要やローカル消費・サービスに支えられています。

④ 主要企業

✦ 清瀬市内に多数の上場企業本社があるわけではありませんが、地域事業者・中小企業が存在します。
・例：株式会社日本葉緑素・ニッセイロールペーパー㈱・エヌテーシー工業㈱・㈱ユニレックス・㈱エデュコジャパンなど、比較的小規模〜中規模企業が活動しています（売上高ランキングデータ等）。多摩エクセレントカンパニー

✔ 清瀬市は工業・サービス・商業が混在し、小規模ながら地域内雇用を支える企業が存在します。

⑤ 土地価格現状と推移・これからの予測（公示価格・取引価格）

◆ 公示地価（2025年・国土交通省）

📌 清瀬市の公示地価を見ると、住宅地の標準地価格は 約131,000〜295,000円／㎡ の範囲で分布しています（駅近は高め）。これは郊外市としては中程度の水準です。Stepon

◆ 実勢価格・相場

✔ 2025年の 土地価格相場（取引ベース） は平均 約76.7万円/坪（23.2万円/㎡） と報告されており、2024年比でやや -3.6% 下落の推計もあります（実際の取引件数が限られるため変動が見られます）。ウチノカチ

◆ 路線価

・清瀬市の2025年路線価（相続税基準）は住宅地で 約53万円/坪 と前年から +2.7% 上昇。これは公示地価の下支えとなる指標でもあります。トチノカチ

📈 地価傾向分析

公示地価・実勢地価は都心ほど高騰していないものの、住宅需要が一定あるエリアとして緩やかに堅調推移です。

市内地価は駅近の住宅地や商業地が比較的高く、郊外部分は相対的に低い傾向。

将来予測では、人口が大きく増加しない見通しの中では、地価変動は緩やかな動きが続く可能性があります（広域人口減少傾向の影響も考慮）。ダイヤモンド不動産研究所

⑥ マンション価格の推移とこれからの予測

📌 全国・東京都全体のデータを見ると、東京圏の既存マンション価格は2025年時点でも上昇基調（都心部や人気エリア）ですが、郊外では価格の伸びは穏やかです。グローバルプロパティガイド

📊 清瀬市内のマンション価格は都心より低めですが、主要駅（清瀬駅・秋津駅）周辺の供給・アクセス需要に支えられ、価格は底堅く推移しやすいとみられます。

⑦ 収益不動産の収益率の変動状況

📊 清瀬市は住宅主体のため、収益不動産の利回りは都心主要区より高めの傾向はあります（郊外住宅市場の一般傾向）。ただし、地価上昇が賃料上昇を上回ると、利回りは圧縮されるケースもあります。

📌 郊外住宅エリアは安定的な賃貸需要があるものの、供給量・金融政策（金利）の影響を受けやすく、利回りはやや変動しやすい面があります。

➇ オフィスビルの賃料・入居率の状況

📍 清瀬市は大規模オフィスニーズのある市ではなく、小規模な事務所・店舗・テナント利用が主 です。
✔ 商業・サービス用途の小規模オフィスの賃料水準は都心に比べ低めですが、地域需要により安定した入居が期待されます。

📊 入居率は一般的に大都市郊外の商業・サービス向け用途として安定傾向です。

⑧ 不動産投資の現状と将来性

📈 現状
✔ 土地・住宅価格は東京都心より抑えめで、郊外需要により底堅さがある。
✔ 人口規模は一定で生活需要は安定している。
✔ 路線価・公示地価とも下げ止まり〜緩やかな上昇傾向。

📊 将来性

清瀬市は「住宅需要」「通勤利便性（池袋線＋武蔵野線）」があり、郊外住宅・賃貸用途としての安定性があります。

中長期では人口高齢化や東京都全体の人口動向影響は受けるものの、投資対象として一定評価は可能です。

⚠ 注意点：単身者向けの高収益型需要が集中する都市部と比べるとリターンは抑制される可能性あり。

⑨ この町はこれから成長するか？

🌟 強み

東京都心アクセス（池袋線・武蔵野線）を持つ住宅都市

生活環境（教育・医療・買物利便性など）が整う

地価・住宅価格は堅調〜安定傾向

⚠ 課題

人口増加は東京23区ほど大きくなく、成長率は穏やか

産業集積・大規模雇用は限定的

📈 総合評価
➡ 清瀬市は「成熟した郊外住宅都市」としての魅力があり、中長期でも堅実な不動産需要と安定した街としての成長性が期待できるエリアです。
地価や住宅価格の極端な高騰は見込みにくいものの、都市機能・生活利便性・雇用圏のアクセスの良さから住環境としての評価は高く、不動産の資産性は持続する可能性があります。