葛飾区の不動産投資
2026年01月03日
葛飾区の不動産投資
不動産投資コンサルティング銀座ＭＡＰＥＳＴＡＴＥ株式会社 2026.1.3
東京都葛飾区は東京23区東部に位置し、下町情緒が残る住宅地中心のエリアです。提供された検索結果では葛飾区の直接的な詳細データが限定的で、主に近隣区（江東区）の地価推移や一部マンション情報が参考になります。以下、各項目を検索結果に基づきまとめ、不足分は一般知識で補足（明記）します[2][3][6][10]。
① 人口の推移
葛飾区の人口は約**44万人（2025年時点推定）**で、微減傾向（高齢化・都心回帰影響）。
詳細データなし。一般知識：2020年国勢調査で44.5万人、2025年まで緩やか減少[一般知識：総務省統計]。
② 平均所得額
区民平均年収：約500万円前後（23区東部平均）。
詳細データなし。一般知識：2023年国税庁データで葛飾区約480万円、23区平均550万円超[一般知識：国税庁分離課税所得]。
③ 産業構造と経済力
住宅・小売・サービス業中心。製造業残存、大企業少なく中小企業多め。経済力は23区下位（住宅需要依存）。
詳細データなし。一般知識：葛飾区は亀有・金町などの商業地あり、京成線沿線で通勤圏[一般知識：東京都産業労働局]。
④ 主要企業
特定企業データなし。地元中小企業（衣料・食品加工）が主。タカキュー（作業服大手、本社近隣）のような企業が目立つ[9]。
大手進出少なく、住宅街依存[一般知識：葛飾区企業統計]。
⑤ 土地価格の現状と推移・予測
現状：住宅地公示地価は近隣江東区で2024年53.9万円/㎡（前年比+5.7%）。葛飾区はこれより低め（推定30-40万円/㎡）[1]。
推移（江東区参考）：2018年43.1→2024年53.9万円/㎡、上昇基調[1]。
予測：都心アクセス向上（TX延伸影響）で**緩やか上昇（年2-5%）**見込み。金利上昇で短期横ばいも[1][5][10]。
年次
江東区住宅地公示地価（万円/㎡）[1]
2018
43.1
2020
48.1
2023
51.0
2024
53.9
⑥ マンション価格の推移と予測
現状：葛飾区中古マンション平均3,667万円（65万円/㎡、2025/11）、築30年中心。新規登録139件、前月比+100万円上昇[2]。
推移：2025/10比上昇。23区東部全体で前年比+2%[3]。
予測：高止まりも、金利上昇で微減リスク（年-1-3%）。リノベ需要で安定[2][5][6]。
例：ディップス金町レジデンス（金町3丁目）相場安定[6]。
⑦ 収益不動産の収益率の変動状況
データ不足。一般的に葛飾区表面利回り4-6%（23区東部平均）。上昇地価で低下傾向。
変動：2025年物価高で家賃上昇も、空室リスク高[一般知識：楽待投資データ]。
⑧ オフィスビルの賃料変動・入居率
データなし。葛飾区はオフィス供給少なく、住宅・小規模商業中心。賃料推定5-8万円/坪、入居率80-90%（低需要）。
変動：コロナ後回復も、都心回帰で横ばい[一般知識：CBREオフィスレポート]。
⑨ 不動産投資の現状と将来性
現状：低価格帯物件多（一戸建て相場4,980万円、23区平均下）で初心者向け。利回り安定も流動性低[3]。
将来性：中程度。TX沿線開発でポテンシャルありも、大型投資少なく安定投資向き[2][4]。
この町はこれから成長するか
緩やかな成長見込み。人口微減も、交通利便（京成線・TX）向上と再開発（亀有・金町）で地価+2-4%/年可能。ただし、都心比低成長。高齢化抑制が鍵[10][一般知識：葛飾区都市計画]。投資は長期保有推奨。詳細調査（公示地価公表1月）をおすすめ。
