葛飾区の不動産投資
2026年01月09日
葛飾区の不動産投資
不動産投資の銀座ＭＡＰＥＳＴＡＴＥ株式会社2026.1.9
葛飾区（かつしかく） は、東京23区の東部に位置する庶民的で下町情緒あふれるエリアです。区としての人口は約46〜47万人前後で、23区の中でも居住者数は中位に位置します。区内は江戸時代から宿場町・工業地帯として発展してきた歴史があり、現在は居住・商業・生活利便性が整った住宅地として人気です。
① 名所・旧跡（写真付き紹介）
葛飾区には歴史・文化・自然を感じる名所・旧跡が多くあります。
※写真は一般的な検索ワードでイメージを示します。
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主な名所・旧跡
柴又 帝釈天（題経寺）
映画『男はつらいよ』の舞台として有名。参道や庭園など下町の情緒を楽しめます。
葛飾柴又寅さん記念館
人気映画シリーズの展示・資料館。ファンのみならず観光スポットとして人気。
堀切菖蒲園
花菖蒲の名所で、5〜6月に美しい花が咲き誇る公園です。
水元公園
都内最大級の水郷公園。自然・散歩・レクリエーションに適したスポット。
亀有 両さん像めぐり
『こちら葛飾区亀有公園前派出所』の主人公「両さん」の像が駅周辺に点在。観光名物に。
② 主要駅と駅周辺の活性化（写真付き）
葛飾区の主要な駅はアクセス性・駅周辺の活性化が不動産価値に影響を与えています。
📍 主要駅と特徴
京成高砂駅：京成本線・押上線・北総線などが利用可能で通勤・通学・空港アクセスにも便利。
新小岩駅：JR総武線の快速停車駅で、東京駅・都心へのアクセスが良好。商店街も活気。
金町駅：JR常磐線・京成金町線の結節点。駅前の再開発が進み「MARK IS 葛飾かなまち」等の商業施設も。
駅周辺の再開発状況
金町駅北口では大型商業施設の開業や歩行者空間の整備が進み、生活利便性が向上しています。
立石エリアも再開発・高架化等で街並みが変化中。
③ 人口の推移（公表資料より）
最新の自治体統計によると：
年度
総人口
2020年
約453,000人
2023年
約459,600人
※住民基本台帳ベースの推計値（2025年4月1日）
また、将来推計では 2030〜2050年の人口はやや減少傾向 が見られます。
④ 平均所得額（市町村別平均給与）
葛飾区の平均給与は23区の中でも比較的低〜中程度の水準です。
平均年収目安：約370万円前後（区内平均）
1人あたり納税額（所得を反映）：約399.5万円（住みよさランキングより）
※23区平均と比較するとやや低い傾向にあり、区の世代構成や産業構造が影響しています。
⑤ 産業構造と経済力・主要企業
葛飾区は 中小企業・商業・サービス業が中心 で、大企業本社は比較的少ない地域です。地元中小企業、工場・商店・卸売業・サービス業が多く、区外に通勤する労働者も一定数います。
（主要企業リストは公開統計が限定的なため、代表例として）
衣料関連企業（例：タカキュー ※関連地域）等中堅企業本社が所在。
＞ 大企業の本社が集積する区と比べると 産業の裾野は広いが、拠点企業による経済力は限定的 です。
⑥ 土地価格の現状と推移・最高公示価格
地価（公示地価・基準地価）
2025年の最新データ：
葛飾区全体の 公示地価平均：約45.1万円/㎡（前年比+6.7%）
基準地価平均：約47.6万円/㎡（前年比+6.7%）
📍 最高公示地価地点
新小岩1-49-3：178万円/㎡（区内最高）
（写真はキーワード例での検索を推奨）
推移・予測
地価は23区全体の上昇傾向に連動して緩やかに上昇しており、特に商業地周辺・駅近エリアで伸長しています。
⑦ マンション価格の推移と予測
中古マンション市場
成約㎡単価は長期で 上昇傾向が続いている（数年ベースで17〜58％程度の上昇）
平均売出価格：約4,097万円前後（市場平均）
人気マンション例
（代表例：相場高ランキング）
プラウドタワー金町
クラッシィハウス亀有
シティテラス新小岩
プラウド新小岩 等
今後の予測
東京都内全体の中古マンション価格は上昇傾向継続が予想されますが、金利や供給動向による変動もあり、投資は長期視点が重要です。
⑧ 収益不動産の収益率変動・高価格地域
葛飾区は家賃収益率が23区内でも 比較的高めの傾向 が見られます（駅近・需要高の物件で利回りが安定）※独自データ参照あり。
（利回り高い投資向けのエリア例：新小岩・金町・青砥周辺）
⑨ オフィスビル賃料と入居率
葛飾区は勤務地・オフィス需要が23区の中心部と比べると限定的で、オフィスビル賃料は23区内でも 比較的低廉な水準 です。
入居率は中小オフィス需要に支えられて高い傾向にありますが、中心業務地区のような高額賃料ビルは少ないのが特徴です。
⑨ 不動産投資の現状と将来性
投資魅力
✔ 都心アクセス良好＆住宅需要安定
✔ 地価・マンション価格の堅調推移
✔ 駅近物件は資産価値維持の見込み
留意点
🔹 大型オフィス需要は限定的
🔹 平均所得は23区平均より低め
🔹 主要企業集積は限定的
👉 投資戦略としては 居住用賃貸・ファミリー層需要を狙った長期運用 が中心となります。
⑩ この町の成長性（街の将来性）
葛飾区は下町の暮らしやすさと交通アクセスの良さが評価され、人口は東京全体で安定的に推移しています。駅前再開発や生活利便性向上、緑地の充実といった強みがあり、長期的な住宅需要は堅調 と予想されます。
