羽村市の不動産投資
2026年01月03日
羽村市の不動産投資
不動産投資コンサルティング銀座ＭＡＰＥＳＴＡＴＥ株 2026.1.3
① 人口の推移（市町村の公表資料から）
📌 羽村市は東京都多摩地域に位置する都市で、人口規模は比較的小さい街です。
2025年時点の総人口は 約54,000〜56,000人程度 程度で推移しています（推計値）。city.hamura.tokyo.jp+1
市制は1991年施行で、以来住宅地と工業地が混在するコンパクト都市として発展しています。city.hamura.tokyo.jp
📊 過去推移を見ると、2000年代以降は やや横ばい〜微減傾向 で推移し、2020年代に入っても大きな変動はありません。これは多摩地域の郊外住宅都市として一定の定住ニーズがあるものの、全国的な人口減・高齢化の影響を受けているためです。
② 平均所得額・市町村別平均給与ランキング
✔ 羽村市の平均所得（給与）は全国・東京都内の平均に比べ やや低め〜郊外平均レベル と見られます。
一部不動産系情報では 平均年収約349万円 程度の推計値が示されていますが、これは統計区分や対象範囲により変動があり注意が必要です。tokyodekurasu.com
東京都統計年鑑の市区町村別平均給与ランキングでは、郊外型都市の典型として東京都平均よりは下位、埼玉・千葉・神奈川郊外都市と同等〜やや低位の傾向があります（最新値は統計年鑑で確認推奨）。
➡ これは大企業本社の集積が少ない住宅・工業混在型地域であるためで、都心部との所得格差が存在します。
③ 産業構造と経済力
📌 羽村市は典型的な 住宅都市＋中小企業・工業地帯 です。
東京都公式資料や経済センサスによると、就業者構成は製造業・卸売業・小売業・医療・福祉 が主要な産業です。city.hamura.tokyo.jp
小規模事業所の割合が高く、従業者数1〜4人規模の事業所が圧倒的に多いのが特徴です（約57％が1〜4人規模）。city.hamura.tokyo.jp
📊 多摩地域の拠点として、地域商業・サービス業・工業がバランスよく分布しており、地元雇用と生活需要を支える構造になっています。
④ 主要企業
📍 羽村市は大企業本社が多い地域ではありませんが、工業・製造系企業が存在感を持っています。
地元市場では、複数の中小・中堅企業が工業製造や地場サービスを支えています（詳細統計は市内企業リスト等で把握可能）。
特定大型本社としては都内でも規模は限定的ですが、工業団地・製造業系の立地があること、都心アクセスがあることが特徴です。city.hamura.tokyo.jp
⑤ 土地価格現状と推移・これからの予測（公示価格分析）
📊 2025年（令和7年）公示地価
✔ 羽村市の公示地価平均は 約14.6万円/m²（坪約48.4万円） で、前年比約+2.3％上昇 と堅調です。ちか地価公示価格情報サイト
住宅地平均：約14.4万円/m²（約47.7万円/坪）
商業地平均：約18.8万円/m²（約62.1万円/坪）
工業地平均：約12.4万円/m²（約40.9万円/坪） いずれも前年から上昇。土地価格相場が分かる土地代データ
また 基準地価平均 は約16.8万円/m²（約55.5万円/坪）で、こちらも上昇しています。土地価格相場が分かる土地代データ
📈 地価推移と分析
公示地価・基準地価は2013〜2025年の推移では 緩やかな上昇基調 で推移しています。地価公示・地価調査(基準地価) マップ (全国)
駅近・商業地は相対的に高く、住宅地も安定した水準です。土地価格相場が分かる土地代データ
📊 将来予測
都市圏全体で地価の底堅さが継続する中、羽村市も 緩やかな上昇〜安定推移 が予想されます。
人口は大きく増加していませんが、交通利便性や生活環境から住宅需要が下支えされる見込みです。
⑥ マンション価格の推移とこれからの予測
📌 羽村市はタワーマンションのような大規模高層住宅は少なく、小〜中規模マンションや戸建て住宅が中心です。
駅徒歩圏（小作駅・羽村駅周辺）のマンションは、郊外でも比較的安定した価格帯で取引されています。
東京都内全体と同様に、中古・新築住宅の価格はここ数年上昇しており、羽村市もその影響を受けています。
📈 予測
都心価格高騰により、郊外住宅エリア（羽村市内）でも底堅い価格推移が予想されます。
駅近・生活インフラ充実エリアは資産価値維持力が高い傾向です。
⑦ 収益不動産の収益率の変動状況
📊 収益率（賃貸利回り）傾向
郊外型エリアでは、都心部より 利回りが高め になる傾向があります。
羽村市は住宅主体・賃貸需要が安定しており、稼働率も比較的高い水準とみられますが、都心と比べると賃料水準は低めです。
📈 変動要因
金利環境・空室率・近隣供給バランスが利回りに影響します。
都心回帰や住宅選好の変化で変動は見られますが、安定した需要基盤は継続しています。
➇ オフィスビルの賃料・入居率の状況
📍 羽村市は大規模オフィス街ではなく、小規模オフィス・店舗・サービス用途が中心 です。
駅前ロータリー周辺の商業ビルや事務所は存在しますが、都心主要区ほどの賃料水準はありません。
入居率は地域内商業・サービス需要を背景に安定傾向 にありますが、オフィス需要が限定的であることは留意点です。
⑧ 不動産投資の現状と将来性
📊 現状
✔ 羽村市は地価・住宅需要が底堅く、全国的な地価上昇傾向から恩恵を受けています。
✔ 駅近住宅・賃貸物件は安定した入居需要があり、郊外不動産投資の対象として評価ができます。
📈 将来性
交通利便性と生活環境の良さ、都心アクセス性から 中長期でも資産価値が下支えされる可能性 が高いです。
人口横ばい・全国的な高齢化の影響はあるものの、郊外人気が継続しているため安定投資対象と考えられます。
⚠ リスク要因
金利上昇・人口構造変化
大規模供給増加時の需給転換
⑨ この町はこれから成長するか（総合評価）
✔ 強み
✅ 生活環境の良さ （自然・多摩川沿い環境・地下水などの魅力） 東京たましま移住定住ポータルサイト -
✅ 東京都心へのアクセス（鉄道利用で都心通勤可能）
✅ 地価の安定上昇傾向 と住宅需要の堅調さ 土地価格相場が分かる土地代データ
⚠ 課題
⚠ 人口は横ばい〜緩やかな動き で、全国的な少子高齢化の影響を受けやすい面あり。
⚠ 主要企業の集積は限定的 で、地元雇用量は中小規模産業中心。
📈 総合評価
➡ 羽村市は「緩やかで安定した住宅都市」としての市場価値が高く、中長期でも不動産価値の基盤が安定しているエリア と評価されます。
都心直接需要が強い都市ほど高騰はしませんが、生活環境・交通利便性・住環境の質から成長持続力は十分あり、投資・居住の両面で魅力が見込める地域です。
