福岡市の不動産投資

2025年10月19日

福岡市の驚くべきホームページ　市長が行政サービスについてＹｏｕＴｕｂｅで説明しています。10月15日（水曜日）【市長会見】
幼稚園空きマップ開始／AIを活用したプラスチック分別サービス実証実施

福岡市の特徴として

① 博多港　博多港は、アジア・北米など8か国・40地域の主要港と41航路月間198便(10月1日現在)のコンテナ航路ネットワークで結ばれており、まさに世界と九州をダイレクトにつなぐ拠点港として発展しています。

② 博多空港　　2023 国内線17,872 000人国際線7,065 24,937人の乗客利用　市街地から5ｋｍと近い博多駅まで地下鉄で5分と極めて近く便利

③ 新幹線　九州新幹線の1日利用者数は？

2022年9月23日の開業以来、累計利用者数は約758万人、1日平均では約6900人となりました。2025/09/27

④ ①②③の交通インフラが整備された人口170万人の日本における中国、台湾、東南アジア諸国の表玄関となっていることから日本の地方都市経済成長NO1となつているが、市政のきめ細かな支援策も大きく貢献しているようです。

福岡市の推計人口は、2025年9月1日時点で1,669,707人です。

福岡市は福岡県の県庁所在地であり、九州地方で最大の人口を擁する政令指定都市です。全国的に人口減少が進む中で、福岡市の人口は増加傾向にあります

外国人　　福岡市の外国人人口は、2023年末時点で約4万5千人です。

福岡市は福岡県内で最も外国人が集中している地域であり、県全体の外国人人口の46.5%を占めています。

福岡市中央区の居住者の所得は福岡県で3位/ 72市町村中全国平均より上福岡市中央区の平均年収は506万円です。福岡県の72市町村の中で3位となり、全国の平均年収からは3万円上回る結果になりました。

福岡市の外国人人口は、2023年末時点で約4万5千人です。

福岡市は福岡県内で最も外国人が集中している地域であり、県全体の外国人人口の46.5%を占めています。

福岡の不動産の上昇率は？

国交省は令和７年３月18日に令和7年公示地価を発表しました。これによると、福岡県の地価上昇率は、住宅地が4.9%で全国３位、商業地が6.5％で全国６位となっています。住宅地は11年連続、商業地は10年連続の上昇でしたが、伸び率は４年ぶりに縮小しています。

福岡市中央区1,547,000㎡　5,114,000/坪前年比8.92％　10年前比143.47％
　

博多駅周辺には大規模なビジネス街が広がっており、2011年には駅ビルのJR博多シティが開業するなど2010年代以降は大型商業施設の集積が進んでいる。博多総鎮守として知られる櫛田神社の奉納神事である博多祇園山笠が毎年行われ、当区は「博多部（はかたぶ）」と呼ばれる商業都市「博多」の旧市街を含む。櫛田神社の他にも東長寺や承天寺、住吉神社などの古くからの神社仏閣が軒を連ねる。博多区は天神や大名、大濠公園などを擁する中央区とともに福岡市の都心を形成している。