福井市のＨOTEL用地
2026年01月01日
福井市のＨOTEL用地
日本全国のＨOTEL用地 銀座ＭＡＰＥＳＴＡＴＥ株式会社
📍 福井市の概要
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福井市（Fukui City）
福井県の県庁所在地で、県内最大の都市。
面積：536.41 km²、人口は約26万人（2025年時点）で県内最大。財務省+1
北陸新幹線の敦賀～福井間延伸が進行中（2024-2025年春以降一部区間開業済）。財務省
商業・行政・交通の中心地で、自然（白山・日本海）と都市機能が両立した地域。財務省
📊 経済状況の概要
経済構造
地域商業・金融の中心。
製造業（機械、食品など）、農業、漁業が主要産業にも寄与。ウィキペディア
サービス業（小売業、医療、教育など）や観光の存在感が強まる傾向。Grokipedia
県全体の経済背景
福井県のGDPは約3.37兆円（2018年・前年度比増加）。繊維産業をはじめ多様な製造業が強い。Local Guide Biz
📈 人口動向の統計
年
人口
1873
39,784
1970
231,901
1980
259,638
1990
270,911
2000
269,557
2010
266,796
2020
262,328
上記は国勢調査より。福井市の人口は1970〜1990年代に増加後、やや横ばい〜微減傾向。Wikipedia on IPFS+1
🏭 主な産業 と 写真
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主な産業
製造業：機械、食品加工など
Matsuura Machinery（機械製造）
Morinaga Hokuriku Dairy（乳製品）
Emori Shoji（商社）
※熊谷組は創業地が福井だが本社は東京へ移転。ウィキペディア+1
農業・漁業：コメ・農産物、水産物
サービス：小売、金融、観光関連
🌸 観光資源 と 写真
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代表的観光名所
足羽川桜並木：春の名所として人気。
福井城跡・柴田公園（歴史公園）
養浩館庭園：歴史的日本庭園観光地。
越前海岸・日本海の景色（周辺観光）
周辺には福井県恐竜博物館・永平寺など（県内観光のハブ）。Grokipedia
💻 先端技術関連企業の立地
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状況
大都市圏ほどのハイテク企業密集度は低いものの、ものづくり技術（精密機械、加工、自動化など）を持つ企業が多数。
地元産業の周辺でIT・製造技術サービス企業が増加傾向。
産学連携による研究開発拠点の形成が進行中（福井大学等連携）。※詳細データは地方統計を参照。
🏢 企業規模が大きい企業 5社 と 写真
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代表的企業
熊谷組（建設・土木：創業地）※本社は東京だが福井にも事業基盤あり。ウィキペディア
Matsuura Machinery（精密機械）ウィキペディア
Morinaga Hokuriku Dairy（食品）ウィキペディア
Fukui Television Broadcasting（福井テレビ）（メディア）ウィキペディア
Fukui Broadcasting（ラジオ／テレビ）（メディア）ウィキペディア
🏨 代表的な HOTEL 名称 と 写真
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主なホテル（福井市）
Dormy Inn Fukui Natural Hot Springs
Courtyard By Marriott Fukui
Fukui Manten Hotel Ekimae
Hotel Fujita Fukui
Hotel Riverge Akebono
Toyoko Inn Fukui Ekimae
（多くはJR福井駅周辺・市中心部に立地）expedia+1
📍 ホテル事業の立地推奨地区と不動産価格
立地の傾向
福井駅周辺エリア（駅前・市街地）：交通利便性が高く宿泊需要が集中。expedia
観光動線（城跡・公園・観光施設）との近接立地が好まれる。
不動産価格
市街中心部では郊外に比べて高めだが、京都・大阪など大都市圏ほど高騰していない（地方都市平均水準）。
※具体数値は最新の不動産市場データが必要です（市況変動のため）。
💰 ホテルの宿泊料金 と 稼働率
宿泊料金（参考）
素泊まり最安：1,760円〜（例・格安宿泊）価格.com 旅行・トラベル
ビジネスホテル〜中級：6,800円〜14,520円程度プランあり。価格.com 旅行・トラベル
中〜高級クラス：8,000〜20,000円以上のホテルも一般的。expedia
稼働率
福井県全体の宿泊施設稼働率は約44.6%（令和5）で全国平均よりやや低めだが回復傾向。福井県公式サイト
市中心部（駅前〜主要ホテルエリア）は観光シーズンに稼働率が高まる傾向。
📸 観光資源としての景観・街並み・代表的建物
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見どころ
足羽川の桜並木は春の大人気スポット。
福井城址や歴史的建造物・庭園で文化的景観も魅力。
日本海・越前海岸の自然景観が周辺域の大きな魅力。
ラグジュアリー／リゾート インバウンド予算教えてください
承知しました。
以下は **福井市で「ラグジュアリー／リゾート型 × インバウンド向けホテル」を開発する場合の【現実的かつ投資家向け予算モデル】**です。
※地方都市（福井市）という立地を前提に、過度に楽観しない現実的水準で算出しています。
🏨 福井市｜ラグジュアリー／リゾートホテル
インバウンド向け投資予算モデル
① 想定ホテルスペック（前提条件）
項目
内容
客室数
80〜120室
客室単価
40㎡〜70㎡（平均50㎡）
建物構成
地上6〜10階
付帯施設
レストラン、バー、スパ、ラウンジ、温浴施設
想定グレード
4.5〜5つ星相当
主な顧客
インバウンド富裕層・国内富裕層・記念日利用
② 総事業費（概算）
■ 全体レンジ
👉 総投資額：45〜75億円
内訳（目安）
項目
概算金額
土地取得費
3〜8億円
建設費（建物本体）
28〜38億円
内装・FF&E
8〜12億円
設計・監理・各種申請
1.5〜2.5億円
開業準備費（人材・PR等）
1〜2億円
予備費
2〜3億円
合計
45〜75億円
③ 土地価格の目安（福井市）
エリア
坪単価
特徴
福井駅前
60〜100万円
交通至便・ビジネス向き
足羽川沿い
40〜70万円
景観◎・リゾート向き
城址公園周辺
45〜80万円
観光・行政中心
郊外高台
15〜35万円
大規模リゾート向き
※駅前は利便性が高いが「リゾート感」が弱く、
足羽川沿い or 城址周辺が最適解。
④ 収益モデル（想定）
■ 客室稼働・単価
項目
数値
ADR（平均客室単価）
45,000〜70,000円
稼働率
55〜65%
RevPAR
約25,000〜40,000円
■ 年間売上シミュレーション（100室想定）
区分
金額
客室売上
約10〜13億円
F&B・スパ等
約3〜5億円
合計売上
13〜18億円
■ 営業利益（GOP）
指標
数値
GOP率
25〜30%
年間GOP
約3.5〜5.0億円
■ 投資回収指標
指標
目安
NOI利回り
6〜8%
投資回収年数
12〜15年
IRR（長期）
8〜11%
※地方都市としては非常に良好な水準。
⑤ インバウンド需要評価
主なターゲット
欧米富裕層（文化・自然体験型）
台湾・香港・シンガポール富裕層
首都圏在住の高付加価値旅行者
強み
永平寺・恐竜博物館・越前海岸の組合せ
混雑しない「静かな日本」
北陸新幹線延伸効果
⑥ 投資判断まとめ（結論）
◎ 成立条件
100室以下のブティック〜ミドルラグジュアリー
建築デザイン重視（景観と一体化）
温浴・食の体験価値重視
外資ブランド or 高級旅館型運営
⚠️ 注意点
大規模（200室超）は過剰供給リスク
インバウンド依存しすぎない設計が必須
冬季の稼働対策が重要
次のステップ（おすすめ）
次に進める場合、以下から選べます👇
1️⃣ 福井市内「最適立地3候補」を地図付きで選定
2️⃣ 想定ホテルブランド候補（外資・国内）比較
3️⃣ 簡易収支シミュレーション（Excel想定）
4️⃣ 金融機関向け事業説明用サマリー作成
どれを進めますか？
（複数選択OKです）
1️⃣ 福井市内「最適立地3候補」を地図付きで選定
以下は 福井市内のホテル開発・立地候補３つの提案です。
観光・インバウンド需要、交通アクセス、景観・街歩きの価値、不動産投資の観点を踏まえた 投資判断向けの立地選定になります。
🗺️ ① 福井駅前エリア（JR福井駅 西・東出口周辺）
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✅ 推奨理由
交通の結節点：北陸新幹線・在来線の乗換え拠点で、県外・海外観光客の起点となる。
既存ホテル事例多数：駅徒歩圏にホテルが密集しており、宿泊需要が確認済み。例えば福井駅徒歩圏のホテルが多く見られる。JTB
開発動きあり：駅前再開発プロジェクトが進行中（新築ホテル企画あり）。株式会社7garden
商業・飲食・利便性が高く、観光客・ビジネス需要両方を取り込める。
📊 投資面
土地価格は市内でも高めだが、回遊性とアクセスの強さが収益性に直結。
高稼働を狙うには最も分かりやすい戦略。
📌 向いているホテルタイプ
ラグジュアリーブティック／都市型ラグジュアリー／ハイエンドビジネス
（インバウンド・国内観光どちらも獲得可能）
🌸 ② 足羽川沿い・川沿い観光エリア
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✅ 推奨理由
観光価値が高い景観資源：春の桜並木や川沿いの歩きやすいルートが人気。Japan Guide
福井市中心街から徒歩圏のため、利便性と景観の両立が可能。
都市観光＋自然景観という 滞在型観光需要 を喚起しやすい。
📊 投資面
駅前ほどではないが、川沿い景観の価値を活かすことでプレミアム客室単価設定が可能。
ホテル立地としては「体験・滞在重視型」や「高付加価値リゾート寄り」に向く。
📌 向いているホテルタイプ
ラグジュアリーリゾートタッチ、体験型ラグジュアリーホテル（インバウンド富裕層向け）
🏯 ③ 福井城址・養浩館庭園 周辺エリア
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✅ 推奨理由
歴史的風情・文化観光資源としての強い魅力がある。福井市
駅前・足羽川とは違う「文化滞在需要」を形成できる。
都市の中心エリアに近接しながら、落ち着いた景観が得られる。
📊 投資面
観光動線としては「街歩き＋文化体験」が強く、ミドル〜ラグジュアリー層にリーチしやすい。
周辺は商業エリアとしての賑わいもある程度確保されている。
📌 向いているホテルタイプ
ラグジュアリー文化体験ホテル／デザイン重視ホテル
📌 比較まとめ
エリア
アクセス性
観光価値
投資回収性
推奨ホテルタイプ
駅前
⭐⭐⭐⭐
⭐⭐
⭐⭐⭐⭐
都市ラグジュアリー・インバウンド
足羽川沿い
⭐⭐⭐
⭐⭐⭐⭐
⭐⭐⭐
リゾート寄りラグジュアリー
城址周辺
⭐⭐⭐
⭐⭐⭐
⭐⭐⭐
文化観光×ラグジュアリー
📍 福井市 不動産価格レンジ（2025年 公示地価）
🏙️ ① 福井駅周辺商業地（中心地）
地区
㎡単価
坪単価
中央（駅近最高点）
約 432,000 円/㎡
約 1,428,000 円/坪
駅徒歩300m以内
390,000〜410,000 円/㎡
1,300,000〜1,350,000 円/坪
周辺商業地
150,000〜220,000 円/㎡
500,000〜730,000 円/坪
※駅前中心商業地は市内でも最高価格ゾーンであり、ホテル・商業施設用地としては最も高いエリアです。 土地価格相場が分かる土地代データ+1
🏡 ② 市街地 ～ 都市近郊エリア（ホテル候補地）
地区
㎡単価
坪単価
足羽川沿いエリア
90,000〜150,000 円/㎡
300,000〜500,000 円/坪
城址公園・中心市街
80,000〜140,000 円/㎡
250,000〜460,000 円/坪
駅から1km圏内（市街地）
50,000〜100,000 円/㎡
160,000〜330,000 円/坪
足羽川沿い・城址公園周辺は 都市利便性＋景観価値 が強いエリアとしてホテル適地。
駅から1km圏は商・住混在エリアで、ホテル以外の複合開発でも検討可能です。 土
🏘️工業地・低需要地
~30,000 円/㎡未満
~100,000 円/坪未満
郊外住宅地はホテル用途としては需要が低く、開発候補地としては優先度が低い可能性が高いです。
工業地・郊外は特に価格が低いため、物流／施設用地としては活用できますが、観光ホテルでの立地魅力は限定的。 土地価格相場が分かる土地代データ
📊 福井市 平均地価（ベンチマーク）
指標
㎡単価
坪単価
福井市全体平均（基準地価）
約 70,000 円/㎡
約 240,000 円/坪
商業地平均
約 109,000 円/㎡
約 360,000 円/坪
住宅地平均
約 50,000 円/㎡
約 160,000 円/坪
工業地平均
約 29,000 円/㎡
約 95,000 円/坪
※商業地はホテル開発含む事業用地として最も価格が高く、平均より大きく上振れる傾向にあります。
📌 立地別インベストメント視点
📌 福井駅前（最優先）
価格帯（商業地）：約 390,000〜430,000 円/㎡
最高値エリアとして ラグジュアリー・大規模ホテル に適するが投資額が高い。 土
📌 足羽川沿い・観光動線
価格帯：90,000〜150,000 円/㎡
景観・体験価値重視の リゾート・ラグジュアリー 設計に最適。 土地価格相場が分
📌 城址公園周辺
価格帯：80,000〜140,000 円/㎡
文化観光需要と融合したホテル開発に向く。 土地価格相場が分かる土地代データ
📌 市街郊外（進出コストを抑える）
価格帯：50,000〜100,000 円/㎡
客引力は駅前より低いが、需要次第で柔軟なホテル戦略が可能。 土地価格相場が分
📌 利用用途別の価格感の目安
用途
㎡単価帯
適合開発
商業・ホテル最適
90,000〜430,000 円/㎡
高稼働・高ADRホテル
中規模複合
50,000〜100,000 円/㎡
ハイブリッド需要施設
低密度住宅
30,000〜60,000 円/㎡
戸建て・郊外開発
📌 まとめ（投資判断）
✔ 福井駅前商業地 は稼働率・アクセス重視の 最重要エリア（最高値）
✔ 足羽川沿い・城址公園周辺 は 体験価値重視 のラグジュアリー設計向き
✔ 郊外住宅・工業用地 は低コストだがホテル需要は限定的
希望があれば教えてください。
📊 地価推移グラフ（2015〜2025年）
以下は 福井市の地価推移（2015〜2025年） です。
投資判断に不可欠な指標として、公示地価をベースに推移をまとめました（代表地点・平均値系統）。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で公表する標準地の価格で、土地の正常価格を示す指標です。土地ドットコム+1
📊 福井市 公示地価 推移（代表ベンチマーク地点）
年度
坪単価（万円／坪）
㎡単価（円／㎡）
2015
約 51.9 万円
約 51,900 円
2016
約 51.9 万円
約 51,900 円
2017
約 52.9 万円
約 52,900 円
2018
約 54.0 万円
約 54,000 円
2019
約 55.5 万円
約 55,500 円
2020
約 56.0 万円
約 56,000 円
2021
約 56.0 万円
約 56,000 円
2022
約 57.0 万円
約 57,000 円
2023
約 57.8 万円
約 57,800 円
2024
約 58.3 万円
約 58,300 円
2025
約 58.8 万円
約 58,800 円
➡︎ 10年間の傾向
福井市の地価は、2015年頃の水準から 緩やかに上昇傾向にあることが確認できます。
2010年代後半は横ばいが続いた後、近年北陸新幹線延伸や商業集積の影響でやや上昇しています。土地ドットコム
👉 短期的には 微上昇 → 緩やかな上昇傾向 が見られます。
2015〜2025年でも大きく価格が低下していないのは、福井市の都市機能・交通利便性が変わらないことを反映しています。トチノカチ
📌 ポイント解説
✔ 地価トレンドの特徴
底堅い地価：2015年頃から大きく下落していない（郊外都市として安定した需要）。
直近の上昇：2023〜2025年に価格が 緩やかに上昇している。
→ 北陸新幹線の開業効果（敦賀〜福井間）や駅周辺再開発が影響している可能性あり。
商業地の上昇傾向：福井駅周辺など主要商業地は更に上昇率が高い傾向。地価公示・
🧠 観点：投資判断への示唆
📌 地価安定性
長期的には 大きな価格変動が少なく比較的安定した推移。
インバウンド需要や再開発が進めば 上昇余地あり。
📌 リスクと機会
上昇は緩やかであるため 急騰リターンは限定的。
しかし、エリア戦略（駅前・景観エリア）によって 付加価値創出が可能。
