TRUST VALUE 銀座一丁目II
2025年04月02日
TRUST VALUE 銀座一丁目II 1,380,000,000円 3.18% 年間収入 43,966,296円
東京都中央区銀座一丁目22番9号
土地公簿面積134.66㎡40.73坪
建物；鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1 階付8階建723.51 ni218.86坪1982年4月築
交通；東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩約2分
東京メトロ日比谷線、都営浅草線「東銀座」駅徒歩約5分
東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅徒歩約6分
銀座M.A.P.ESTATE株式会社から徒歩1分 木挽町柳通り
中央区の不動産について
① 土地のブランド力の選別が大切になります。
② 建物のデザイン性、耐用年数、維持管理状況の細かな確認が必要になります。
③ ビルの利用状況、テナントの確認、賃貸借契約の確認、賃料アップの可能性の確認。
④ 周辺環境の現状と将来性の確認。
⑤ 浸水の可能性、地盤の液状化の可能性の確認。
⑥ 建物管理会社の能力の確認。
など検討すべき事項が沢山あるのもビル購入の難しさです。
⑦ 不動産価格には不動産から得られる収益がどのくらいあるのかが重要な要素ですが、この収益は不動産を貸した時の賃料が基本になります。
現在の賃料が将来どのように変化するか、賃料が上昇するのか下落するのか、現在の賃料に妥当性があるのかの見極めが大切です。
➇ 銀行の貸出金利の変動も重要な要素です、金利が上昇すると不動産価格は一般的に安くなりますが、金利が下がると不動産価格が上昇するのが一般的です。
中央区10億円超えの事業用不動産のレインズ登録物件は4件あります。 利回りは2.92％から4.68％になります。利回りは銀座地区の利回りが低く日本橋が高くなるようです。
中央区銀座１丁目 120,000万円1972年築 2.92％
中央区八丁堀３丁目 132,000万円 3.90％
中央区日本橋小伝馬町 138,000万円1992年築 4.20％
中央区日本橋大伝馬町町142,000万円1986年築 4.68％
その他都心の事業用不動産価格
西東京市緑町３丁目老人保健施設250,000万円1993年築 6.19％
世田谷区松原３丁目198,000万円1991年築 4.68％
港区芝浦４丁目180,000万円1990年築 3.88％
板橋区蓮根３丁目157,000万円1979年築 5.42％
町田市原町田４丁 157,000万円2000年築
中野区中央５丁目Ｎ139,800万円2015年築 4.41％
新宿区歌舞伎町１丁目130,000万円1966年築 6％
日野市多摩平１丁目128,000万円1992年築
新宿区歌舞伎町１丁目120,000万円1980年築
新宿区四谷４丁目106,000万円1987年築 3.50％
港区北青山３丁目105,000万円2000年築 3.04％
黒区下目黒２丁目101,888万円1992年築 4.35％
台東区東上野２丁目 101,120万円 1987年築 3.4％
渋谷区道玄坂２丁目 100,000万円2005年築 3.51％
