中央区の不動産投資
2026年01月06日
東京都中央区概要と不動産投資
不動産投資コンサルてイング銀座Ｍ.Ａ.Ｐ.ＥＳＴＡＴＥ株式会社 2026.1.6
東京都 中央区（ちゅうおうく） は東京23区の中心部に位置し、歴史と現代的な都市機能が融合した日本有数の商業・金融・文化地区です。以下では 不動産投資を中心に、①〜⑩まで詳しく解説 します。※ただし写真の提供はウェブ検索では取得できないため、駅名や地点名を挙げています（写真は別途検索可能）。
① 主要駅乗降客・繁華街（写真スポット例）
主な駅と乗降客数（1日あたり）
日本橋駅：約46,148人（東京メトロ等）
銀座駅：約39,412人
八丁堀駅：約29,700
📍 繁華街・撮影に最適スポット3か所
銀座（中央通り） — 高級ブランド街、商業中心
日本橋（日本橋交差点・三越前） — 歴史的商業核心
築地場外市場〜月島エリア — 観光・市場・下町情緒
② 人口の推移と公表資料
中央区の人口は近年 増加傾向 にあり、2020年代で約 17〜17.5万人 に達しています。江戸時代からの城下町として人の集積が進み、再開発エリア（例：晴海5丁目の選手村転用など）を中心に人口増が予測されています。 中央区役所公式サイト
具体的な数字は中央区が毎年発表する「人口ビジョン」等で年次推移データが得られます。
③ 平均所得・給与ランキング
中央区の所得水準
平均所得：約 8,300,000円前後（年収） と高水準（全国5位） 年収ガイド
別データでは平均年収約 7.7〜7.8百万円 の推計もあり全国トップクラス。 住まい
傾向
東京23区内では 港区・千代田区・渋谷区 等と並び高収入エリア。 moving-take.com
④ 産業構造と経済力（主要企業）
経済構造（就業者産業分布）
中央区は都市型産業構造で、第3次産業（サービス・商業・情報等）が中心：
卸売・小売業
情報通信業
金融業・保険業
不動産・物品賃貸業
等が大きな比率を占めます。
主要企業（本社や重要拠点）
中央区は金融・商社・ブランド・商業企業が多いです（例）
※以下は代表的なもの：
三井不動産
三菱地所
三越伊勢丹ホールディングス
日本橋三越本店
高島屋日本橋店
資生堂
野村ホールディングス
日本銀行（名目上所在地）
東京証券取引所関連企業
大手商社オフィス多数
⑤ 主要企業5社の所在地（写真スポット）
こちらは 主要企業と典型的なロケーション：
三井不動産 本社（日本橋）
三菱地所 関連ビル（丸の内近郊）
三越日本橋本店（中央区日本橋）
高島屋 日本橋店（中央区）
資生堂本社（銀座/中央区）
⑥ 土地価格の現状と推移
最新地価（公示・基準地価）
中央区の平均地価は全国1位で商業地・住宅地とも高値。
基準地価平均：約 653万円/m²（上昇傾向）
最高価格地点（2025年）
銀座4-5-6：約 6050万円/m²
推移
地価は歴史的にバブル期の高値を更新しつつ堅調推移。特に駅近・商業地は上昇基調です。
⑦ マンション価格の推移・予測
中央区マンション市場
中古・新築とも都心価値が高く、広さや立地によって大きく価格が変動。全体としては 高水準を維持・上昇傾向 です
最高価格マンション（例）
晴海・銀座・日本橋地区のタワーマンションが高値を牽引。
⑧ 収益不動産の収益率
中央区は 価格が非常に高いエリア であるため、物件価格に対する賃料収入（収益率）は一般的に 都心他エリアより低め。
高額地価のため、利回りは低下傾向。
価格が高く収益率が低い地域
銀座・日本橋 など商業地付近は利回りが低め。
⑨ オフィスビル賃料・入居率
賃料
中央区・銀座・日本橋周辺のオフィス賃料は高水準で、企業誘致・業種によって高い賃料を維持。
入居率
大型ビル・再開発ビルは近年も高い稼働率を維持している傾向。
最も高い賃料のビル例：
日本橋三丁目の大型複合ビル
銀座地区のオフィスビル
⑩ 不動産投資の現状と将来性
中央区の強み
✔ 商業・金融中心地で需要が安定
✔ 海外投資家・インバウンドニーズ高
✔ 再開発による資産価値の向上
リスク
✖ 価格が高く、入口価格（購入コスト）高
✖ 利回りは他地域より低い傾向
⑪ この街の将来性
ポジティブ
都心機能の強さ、インフラ整備、商業集積
家賃・地価の安定した需要
留意点
少子高齢化・全国人口減少の中でも、都心価値は比較的堅調
総括：中央区は不動産投資に向いている？
結論：
中央区は「非住宅・商業・海外資本含む資産価値を重視した投資」には極めて強い一方、利回り重視の小型住宅投資としては 価格とのバランスが課題 の側面があります。
➡ 将来性は「都市機能集積・価格安定性」として高評価。
📌 2. 主要企業の本社住所（中央区）
以下は 中央区に本社または主要拠点を置く代表的企業名と所在地（住所）です
企業名
本社 / 拠点住所（中⼼）
備考
Daiichi Sankyo（第一三共株式会社）
3-5-1 Nihonbashi-honcho, Chuo-ku, Tokyo 103-8426
医薬品大手本社 大日本住友製薬
Oji Paper Holdings（王子ホールディングス／王子製紙）
7-5, Ginza 4-chome, Chuo-ku, Tokyo 104-0061
製紙大手本社 おじペーパー
IBM Japan（アイ・ビー・エム日本法人）
19-21 Nihonbashi-Hakozaki-cho, Chuo-ku, Tokyo
日本国内拠点（マーケ／本社機能） ウィキペディア
Ricoh（リコー）
Ginza (中央区)
本社（Ricoh Building）所在（英語版 Wikipedia 参照） ウィキペディア
J. Front Retailing（J.フロントリテイリング）
Yaesu, Chuo-ku, Tokyo
高島屋等グループ企業本社 ウィキペディア
👉 上記以外にも中央区は Asahi Shimbun（朝日新聞）／Ajinomoto（味の素）／Nomura Group（野村ホールディングス）／Shinsei Bank（新生銀行）／Meidi-Ya（明治屋） など多数企業の本社・拠点が集積しています。 ウィキペディア
📌 3. 不動産指標（地価・マンション価格など）
🏙️ 地価（公示価格）データ
✔ 地価公示 2025（令和7年） 中央区
平均公示地価：約 9,202,857 円／㎡（坪約 30,422,700 円）
最高価格地点：銀座4-5-6（約 60,500,000 円／㎡
✔ 地価公示 2024地点別リスト
銀座～八重洲など 主要商業地の価格ランク一覧
→ グラフ化に使えるポイント
2015〜2025 の年代データを収集して「推移グラフ」を作成すると、中央区地価の長期トレンドがわかります。
🏢 マンション価格データ
✔ 中古マンション平均価格
東京23区中央6区の中古マンション平均価格は 約 1.6 億円（70m² 想定） と過去最高水準。
✔ 中央区・都心価格上昇の背景
価格の急騰は「供給不足 × 高需要」が背景。関連要因・推移の分析にも利用可能。
（マンションリサーチによる分析）
→ グラフ化に使えるポイント
中央区マンション価格指数（年次平均）
東京 6 区 vs 全23区の比較
新築 vs 中古の価格動向
🏢 オフィス市場データ（空室率／賃料）
✔ オフィス空室率
都心5区（千代田・中央・港 等）で空室率 3%台～5% 台の低水準
➡︎ 東京都不動産指標概要より
https://www.metro.tokyo.lg.jp/information/press/2025/09/1601.html 東京都交通局
→ グラフ化に使えるポイント
空室率の時系列推移（四半期別）
平均賃料指数の推移
