千代田区 不動産投資
2026年01月06日
千代田区の不動産投資
日本全国の不動産投資コンサルMAPESTATE株式会社 2026.1.6
① 千代田区の概要と主要駅・繁華街（写真は検索ワード例）
地理と特徴
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東京23区の中心に位置し、政治・経済・文化の中心地。皇居・国会議事堂・霞が関など日本の「中心機能」が集結
東京駅
JR東日本公式「1日平均乗車人員」
→ 約43万人／日（2023〜2024年度）
乗降（入出場合計）に換算すれば 80万人超 が妥当
秋葉原駅
JR東日本乗車：約22万人／日
東京メトロ（日比谷線）：約11万人／日
👉 合計すれば 30万人規模
大手町駅
東京メトロ公式（5路線合算）
→ 約33万人／日（乗降）
東京駅・大手町・秋葉原・神田・有楽町など主要駅があり、アクセス至便・昼間人口は約85万人と極めて高い
※写真は「東京駅 八重洲口」「丸の内 大手町 ビル群」「秋葉原 電気街」などで検索。
② 人口の推移（公的資料ベース）
居住人口（推計）
2025年：約69,396人と過去数十年で増加傾向。2005年は約43,660人 → 2015年 58,457人 → 2025年 約69,000人へ着実に増加。
※昼間人口（通勤・来訪者）は大きく、住民数と実需は乖離がある点も特徴です。
③ 平均所得額・給与ランキング
最新の市区町村別平均給与データは公表にタイムラグありますが、
千代田区は 東京都の平均給与が23区内でも上位（商社・金融等大企業本社が多いことから）傾向が強いと統計調査で示されています。
昼間人口の多さ・高付加価値産業の多さから、 所得水準は23区トップクラスで安定 しています。
（正確な平均数値は「東京都統計年鑑」最新版での確認が必要です）
④ 産業構造と主要企業10社（本社所在地）
千代田区は 日本随一の本社集積地であり、世界企業も多数集結しています。
代表的な主要企業（本社所在地：千代田区）
企業名
業種
所在地地区
NTT（日本電信電話）
通信
大手町
丸紅株式会社
総合商社
大手町
三井物産
総合商社
大手町
住友商事
総合商社
大手町
Idemitsu Kosan（出光興産）
石油・エネルギー
大手町
DBJ（日本政策投資銀行）
金融
大手町
CHIYODA CORPORATION
エンジニアリング
千代田区
みちのりホールディングス
持株会社
千代田区
※上場企業数：約386社
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多くの企業本社ビルは「大手町」「丸の内」「有楽町」エリアに集中。写真は「東京国際フォーラム」「丸の内オフィス街」「大手町ビル群」で検索。
⑤ 土地価格の現状・推移・最高公示価格地点
地価（公示地価/基準地価）2025年
平均公示地価：約 622万円/㎡（約2058万円/坪） 全国2位。
商業地では平均約 662万円/㎡ と極めて高水準。タ
基準地価・公示地価とも年々上昇中（前年比上昇率10〜16%）。最高価格地点（2025）
千代田区丸の内2-4-1：公示地価約 3,710万円/㎡ などの最高値地点あり。※写真は「丸の内 土地 地価 高い 地区」などで検索。
⑥ マンション価格の推移と最高価格
中古マンション価格
千代田区の中古マンション平均価格は ㎡単価 約196万円前後 と高値水準。
東京都23区全体でも価格上昇続く。
今後の予測
都心の供給制約・再開発・インフラ整備等により長期的に 価格は堅調〜上昇基調 が見込まれる。※最高価格マンションの具体例は物件ごとに変動が大きいので、個別物件情報→検索例「千代田区 高級マンション 売出し 価格」で画像検索。
⑦ 収益不動産の収益率（利回り）
千代田区のマンション投資利回りは 一般に低め（例：5~7%程度） で、価格が高いことが利回りを押し下げています。
商業地・オフィスエリアでは賃料も高い反面、空室リスクや相対賃料で利回りは抑えられる傾向があります。
※地域ごとの利回り比較は不動産専門データでの詳細調査が別途必要。
⑧ オフィスビル賃料・入居率
千代田区のオフィス賃料は東京都心の 最上位水準。Statista
空室率は主要ビジネス地区でも低位にあり、堅調なオフィス需要 を維持。Statista
※「最も高い賃料のビル」例は丸の内・大手町地区の超一等地物件ですが、正確な名称・写真は各不動産ポータルで確認可能。
⑨ 不動産投資の現状・将来性
強み
日本の政治・経済の中心地として 安定した需要・資産価値の高さ。J
交通利便性・企業立地の強さから賃貸需要・オフィス需要ともに旺盛。
長期的に供給制約/再開発の継続 → 価格底堅い可能性。
留意点
価格が非常に高く、投資利回りは相対的に低い
市場は成熟しているため、キャピタルゲインよりインカムゲイン重視の戦略が一般的。
⑩ 千代田区はこれから成長するか？
結論:
千代田区は 成長余地が依然大きい 主要都市エリアです。
成長要因
企業立地・国際競争力が強く、昼間人口・所得水準が高い。
再開発とインフラ整備が継続。
リスク
投資利回りは低位で、初心者向けではない。
市場成熟で上昇余地はさほど大きくない可能性。
総じて 安全性と資産価値維持・成長性のバランスが良い 主要投資対象地域と言えます。
まとめ（ポイント）
分類
特徴
立地
全国1〜2位レベルの一等地
人口
居住は小規模だが昼間人口は巨大
経済
大企業本社が密集
土地価格
極めて高値、上昇トレンド
マンション
高値、堅調
投資
利回り低めだが安全性高い
将来性
継続的価値堅持・国際需要も高い
