文京区収益不動産
2026年10月04日
白山駅徒歩4分。文京区向丘で検討する、土地所有権付き一棟収益ビル 2026.10.4
収益不動産を選ぶ際、年間賃料や利回りとともに確かめたいのが、立地と建物の維持管理状況です。今回は、東京都文京区向丘1丁目の「JLBグランエクリュ白山」をご紹介します。
■ 2路線3駅を利用できる立地
本物件は、都営三田線「白山」駅から徒歩4分。東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩6分、「東大前」駅徒歩7分と、複数の駅を利用できます。
駅への近さは、入居者が物件を選ぶ際の大切な条件の一つです。住居・店舗それぞれの利用状況を確認しながら、この交通利便性を賃貸募集にどう生かせるかを検討したい物件です。
■ 土地所有権付きの5階建ビル
土地面積は公簿74.28㎡、建物はSRC造5階建、延床面積266.63㎡。1990年11月築で、現況は賃貸中です。
西側幅員14.8m、北側幅員3.1mの道路に接しています。店舗区画では、道路からの見え方や入口の使いやすさも現地で確認したいポイントです。
土地は所有権のため、建物の維持管理とともに、土地を含めた中長期の保有方針を考えられます。
■ 年間予定賃料951万円、表面利回り約4.17％
販売価格は2億2,800万円、年間予定賃料収入は951万円。販売価格に対する表面利回りは約4.17％です。
購入判断では、予定賃料と実際の入金額を照合し、固定資産税、管理費、保険料、修繕費などを差し引いた収支を確認することが大切です。借入を利用する場合は、返済後の手元資金まで見ておく必要があります。
■ 長期保有を支えるのは、契約内容と修繕の確認
築年数を重ねたビルでは、外壁や屋上防水、給排水設備などの修繕履歴が重要です。実施済みの工事と今後必要な工事を整理することで、購入後の資金計画が立てやすくなります。
また、各区画の賃貸借契約、契約期間、更新条件、敷金・保証金を確認し、賃貸経営の実態を把握します。将来の建替えや用途変更については、道路条件や建築規制等の調査が必要です。
■ 文京区で一棟収益不動産をお探しの方へ
本物件は、駅徒歩4分の交通利便性と土地所有権を重視し、中長期の賃貸経営を検討する方にご紹介したい一棟ビルです。
MAP ESTATEでは、不動産の立地や価格だけでなく、賃貸借の状況、維持管理費、将来の活用まで整理し、お客様の購入判断をお手伝いします。資料請求や現地見学について、お気軽にご相談ください。
MAP ESTATE株式会社
電話：03-6263-2618
メール：ginza@map-estate.co.jp
※物件概要は販売図面に基づきます。年間賃料は予定額、表面利回りは諸経費控除前の数値であり、将来の収入を保証するものではありません。募集状況・契約内容・物件条件はお問い合わせ時にご確認ください。
