荒川区の不動産投資
2026年01月09日
荒川区の不動産投資
不動産投資コンサル銀座ＭＡＰＥＳＴＡＴＥ株式会社2026.1.9
東京都荒川区の概要と不動産状況 に関して、網羅的にわかりやすく解説します（画像つき回答は①〜②の部分から）。その他についても最新データを基に丁寧にまとめます。
① 荒川区の名所・旧跡（3〜5か所・写真付き）
荒川区の観光スポット
荒川区は歴史ある下町エリアで、都市公園や商店街、レトロな文化が残るスポットが点在します。
荒川自然公園（Arakawa Shizen Park）
区立最大級の公園。人工池や広場、スポーツ施設があり四季の散策・子育て世代にも人気。
荒川区商店街・地域風景（下町の風情）
長い階段の商店街など、下町の情緒が体感できるエリア。
荒川公園（サクラ等の名所）
区役所目の前の小規模な公園ながら、サクラやイチョウの名所として地域住民に親しまれています。
その他の名所例（写真無し）
あらかわ遊園（リニューアル済みの遊園地・家族向け）
汐入公園（隅田川沿い）（バーベキュー広場・展望広場等）
※歴史的な旧跡としては、下町の寺社仏閣や古商店街などがありますが、23区都心の有名旧跡（大寺院等）よりは生活文化系が中心です。
② 主要駅の状況と再開発（写真付き）
荒川区は交通アクセスが強みで、主要駅周辺では再開発による都市基盤整備が進行中・完了しています。
主要駅と周辺の特徴
日暮里駅
JR・京浜東北線・山手線等が集まる都内有数のターミナル。商業・住宅・オフィス混在地として賑わいが強い駅です。
西日暮里駅
山手線・千代田線が接続。駅前でマンション・商業施設等の再開発が進行中です。
南千住駅
つくばエクスプレス・日比谷線・常磐線が利用可能。駅周辺は高層マンション・商業整備が進み再開発エリアとして活性化しています。
町屋駅
千代田線・京成線・都電荒川線が交差。南・中央・東・西地区で駅前再開発が完了し、新しい都市型施設が誕生しています。
三河島駅
JR常磐線の駅前でも街区整備（南地区市街地再開発）による都市型住宅・商業施設等が整備されました。
駅前風景（写真無し）
荒川区では都電荒川線沿線にも歴史ある街並みと利便性が残り、商店街・生活施設と新しい都市開発が混在する独特の街景になっています。
※駅前再開発は、特に日暮里・町屋・南千住周辺で進展しており、暮らし利便性の向上と道路・広場等の公共空間整備も含まれています。
③ 人口の推移（公表資料）
荒川区の人口データ（2024年〜将来推計）：
2024年頃の総人口：約219,000人前後（実数は変動あり）
将来推計：2030年〜2050年まで緩やかに増加傾向（約222,000 → 231,000人）
特徴としては高齢化の進行と転入・転出の動きが比較的バランスしている点が挙げられます。
④ 平均所得額・給与ランキング
荒川区の納税義務者1人当たり所得は 約444万円程度 と推計されています（23区内では中位〜やや低め）。
※区別平均給与ランキングは年によって更新データが公開されますが、荒川区は港区・中央区など都心部に比べると平均給与が低く、子育て世代・勤労者層中心の所得構造です。
⑤ 産業構造と主要企業（トップ10）
荒川区は重厚産業よりも 商業・サービス・中小企業・下町工場 が中心です。
特定の「大企業本社が多数集積する区」ではありませんが、区内には物流・製造・商社系の中堅企業が事業所を構えています。
主要産業例：
下町の製造業（機械・部品・軽工業）
商業（繊維・小売）
サービス業（飲食・生活サービス）
医療・福祉・教育・行政
※特定「主要企業10社・本社ビル写真」は事例データの網羅的な公開が困難なため、ここでは主要区内企業一覧ではなく 産業構造の傾向 として押さえるのが現実的です。
⑥ 土地価格の現状と推移・最高公示価格地点
土地価格（公示地価・基準地価 2025）
平均公示地価：約85万2,500円/m²
基準地価平均：約94万7,785円/m²
地価は年々上昇傾向（+約10%前後/年）です。
最高公示価格地点
住所：「荒川区東日暮里5-51-14」（約262万円/m²）
※駅近・主要商業地として高価格帯。
地価は1980年代以降のバブル期高値から低下後、リーマン後も緩やかな回復傾向を維持しています。
⑦ マンション価格の推移と将来予測
荒川区のマンション平均価格は
約4,400万円前後（70㎡前後平均）と推定され、過去数年で上昇中。
予測
東京全体の供給不足・都市近接利便性により、中古・新築ともに価格は緩やかに上昇傾向が継続すると見られています。
最高価格マンションについては、駅近・大規模再開発エリア（南千住・日暮里）周辺が高価格帯になります。
⑧ 収益不動産の収益率の変動
荒川区は23区内でも賃料・価格バランスが比較的“割安”な水準とされ、利回り期待が比較的高いエリアです。
収益率は駅近・主要路線沿線で低下（価格上昇）する傾向、郊外寄りや都電沿線では高めの利回りとなります。
高価格・低利回り地域としては、日暮里・西日暮里・南千住駅近辺が挙げられます。
⑨ オフィスビルの賃料・入居率
荒川区は東京23区の中でもオフィス集積度は高くないため、都心（千代田区・港区等）の賃料水準とは差があります。
主なオフィス立地は日暮里駅周辺・南千住駅周辺で、商業施設併設型や複合ビルが中心です。
※賃料・入居率の具体数値は市場データ契約情報が必要なため一般公開データでは提示困難ですが、区内駅近オフィスは都心平均よりやや低め〜中程度の賃料帯と理解されています。
⑩ 不動産投資の現状と将来性
現状
都心へのアクセスの良さと地価・価格の上昇傾向が魅力です。
中古・賃貸市場は23区の中でも活発で、単身者・ファミリー・外国人居住者ニーズがあります。
将来性
主要駅周辺の再開発による都市基盤改善
駅近・生活利便性が向上
東京全体の人口・住宅需要が長期で底堅い
これらを背景に 中長期投資でも堅実な需要が期待できます。
総括：荒川区はこれから成長するか
成長ポイント
都心への優れた交通アクセス
再開発による都市空間のアップデート
安定した人口・住宅需要
23区内でも比較的割安な不動産価格
課題
高齢化
生活系産業中心で大企業本社集中は少ない
総合評価
荒川区は「成長余地が高い」都市型住宅・投資マーケットとして今後も注目されるエリアです。ただし、投資リスクとして「人口高齢化」「新築供給状況の変化」などを長期視点で見ながら戦略を立てる必要があります。
