昭島市の不動産投資

2026年01月03日

昭島市の不動産投資

不動産投資コンサルティング銀座ＭＡPESTATE株式会社　　2026.1.3

東京都昭島市概要と不動産価格レポート

① 人口の推移（市町村公表資料／統計サイト）

📌 住民基本台帳人口（2024年1月1日）
昭島市の人口は 約114,516人 と推計され、2023年比で微増（＋257人）という安定した人口推移です。自然増はマイナスながら、転入超過による社会増で人口が維持されています。人口ナビ

📈 長期傾向

2015年：約112,727人

2020年（国勢調査）：約113,949人

2024年：約114,516人

と、ここ10年は ほぼ横ばい〜微増傾向 です。世帯数も増加しています。ポップオバイ

📊 将来推計
国立社会保障・人口問題研究所の推計では、2020〜2035年の間で 人口が -3% 前後の微減傾向 と予測されています（2030〜2045年にやや減少）。トチノカチ

② 平均所得額（市町村別平均給与）

🇯🇵 昭島市の市区町村別平均給与ランキングの最新値は東京都統計年鑑等で確認できますが、
一般的に多摩地域の郊外都市としては 東京都平均（23区）より低め〜郊外中位レベル と推定されます。
※人口・所得データは東京都統計年鑑「市区町村別平均給与」で年度ごとに公開されています（ここでは直近値を統計年鑑で確認推奨）。

③ 産業構造と経済力

📌 昭島市は 武蔵野地域の衛星都市 で、住宅地・商業地・工業地が混在しています。
・かつての工業中心の構造が、近年は商業・サービス業・生活関連産業に比重がシフトしつつあります。
・通勤圏としては都心・周辺都市への通勤者が多く、地元の産業は比較的中小企業・商業・サービスが中心です。
・地域の産業統計（経済センサス）では、卸売・小売、製造、小規模サービス業が複合的に存在します（詳細は東京都経済センサス統計で確認可能）。東京統計ポータル

④ 主要企業

📌 昭島市には工業・製造業を中心に以下のような企業が立地しており、地域経済を支えています：

主な企業・事業所例

日本電子株式会社（電子顕微鏡など）

フランスベッド株式会社（製造）

株式会社エコス（商業）

株式会社IHIジェットサービス・IHIキャスティングス（工業系）

フォスター電機株式会社（音響・電子部品）

昭和飛行機工業株式会社（航空・機械製造）

西多摩運送株式会社・ニッコーロジスティクス等の物流系企業
など、多摩地域の中核企業や中小企業が多数存在します。多摩エクセレントカンパニー+1

📊 上場企業としても複数社が存在し、製造・技術系企業の本社・事業所が市内にあることが特徴です。J-LiC 上場企業サーチ

⑤ 土地価格現状と推移・これからの予測（公示価格分析）

🔹 公示地価（2025年・令和7年）

📍 昭島市の 公示地価平均 は

約 219,409円/㎡（坪単価約725,300円）

前年比 +3.4% 上昇 という堅調推移です。ちか地価公示価格情報サイト

📊 地価推移（過去数年）

2022年：約190,955円/㎡

2023年：約191,190円/㎡

2024年：約212,136円/㎡

2025年：約219,409円/㎡
と 4年連続上昇 が続いています。ちか地価公示価格情報サイト

📍 地価が高い地点では坪1,500,000円級の地点もあり、駅近商業地の価値が高いことがわかります。ちか地価公示価格情報サイト

📈 地価分析 & これからの予測
・ここ数年の上昇は、郊外住宅地需要・交通アクセス向上・生活利便性が支えています。住宅情報館
・将来人口がやや減少傾向と推計される一方、東京都全体の地価上昇・郊外人気は中長期でも地価維持要因となり得ます。トチノカチ

⑥ マンション価格の推移とこれからの予測

📊 現状
・昭島市は郊外住宅地としてマンション供給があり、駅徒歩圏の新築・中古マンションは近年も堅調な価格帯で取引されています（例：昭島駅周辺の新築マンションは地域価格の中心）。
・首都圏全体で中古・新築マンション価格が上昇傾向にあり、郊外でも底堅い価格形成です（東京都全体でマンション価格上昇圧力が継続中）。住宅情報館

📈 予測
・都心ほどの急上昇は見られないものの、地価・住宅需要は底堅く、生活利便性のあるエリアは価格下支え要因が強いと考えられます。

⑦ 収益不動産の収益率の変動状況

📌 昭島市は郊外住宅都市であるため、都心部と比べると表面利回り（賃料利回り）はやや高めの傾向で推移しています。
✔ 賃貸需要は地元世帯・ファミリー層を中心に安定しており、駅近のマンション・アパートは空室率が低い傾向です。
✔ 地価上昇と賃料上昇のバランスが取れれば、安定的な収益が見込めます。

📊 変動要因

金利動向

世代別人口動向・家族構成

新規供給・賃料水準
などが収益率に影響します。

➇ オフィスビルの賃料・入居率の状況

📍 昭島市は大規模オフィス街ではなく、中小規模のオフィス・商業テナント が中心です。
・昭島駅周辺エリアでは商業ビルやオフィス需要が一定あり、中小企業や支店・営業所、サービス系店舗の入居率は比較的安定 しています。
・賃料水準は23区と比べて抑えられていますが、地域需要に支えられています。

※東京都賃料指数等との比較は賃貸データ会社の詳細データで確認可能です。

⑧ 不動産投資の現状と将来性

📊 現状
✔ 公示地価は数年連続上昇
✔ 駅徒歩圏・生活利便性の高いエリアは賃貸需要が堅調
✔ 住宅・マンション価格は東京都郊外水準で底堅い

📈 将来性
・郊外住宅地の安定需要が継続する限り、長期でも不動産資産価値の下支えが期待されます。
・人口がほぼ横ばい〜やや減少予測ではあるものの、東京都全体の不動産市場の底堅さが影響します。

⚠ リスク要因

金利上昇

長期の人口構造変化

供給過剰時の価格調整

⑨ この町はこれから成長するか（総合評価）

✔ 強み

✅ 東京都多摩地域の交通・生活利便性が高い（JR青梅線など）
✅ 地価・住宅価格は堅調に推移しやすい環境
✅ 中小企業・商業需要による地域経済の安定性

⚠ 課題