AI　査定

2025年03月12日

AI査定の再検討をしませんか。　　　　　　　銀座　Ｍ.Ａ.Ｐ.ＥＳＴＡＴＥ株式会社

不動産関連の情報をインターネットで検索すると必ずAI査定というロゴが頻繁に出てきます。
４５秒で査定します。
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不動産価格の評価は難しいものです、AIに基本情報を入力しただけではマーケットに通用する価格は出てきません。
不動産は、立地、道路方向、道路の幅員、周辺環境、建物の維持管理状況、老朽化の状況などとともに経済の状況、株価の状況、インフレ、デフレ、金利の状況など複雑な要因が絡んで来ます。
又、売主、買主の経済状況などによっても、販売価格が変わって来ます

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経年劣化とリノベーション　　　　　　　　　　　　　銀座 Ｍ.Ａ.Ｐ.ＥＳＴＡＴＥ株式会社

建物と建物に付随した設備にはそれぞれに法廷に耐用年数がありますが、法定耐用年数は目安として考えます。

建物の構造、外壁、屋根、室内の設備も新築時の品質と施工具合によって劣化の具合は異なるものです。

外壁、屋根も気候風土によっても劣化の進捗は異なります。

又、建物と設備は作られた時代を反映しますので、２０年、３０年の時間の経過と技術の発展によって、デザインの陳腐化が起こることもあります。

又、日本の様に経済の発展、都市化の進展の激しい国では、不動産最有効利用における、時代遅れの建物の用途、デザインということもあります。

不動産業者は時代の対応したデザイン設備に変更するリノベーションを行っています。

一般の方も、壊れた設備、老朽化した設備を新しいもの変えたり、外壁の補修、屋根の防水工事をしたりして、販売する方もいます。

AI査定ではこうした状況を踏まえた価格査定ができないので、AI査定に満足できない方はご相談ください.

 

販売する不動産はツルピカがよい状態です。

 

販売する不動産はすべて商品という考え方を持つのがよい考えです。

 

一般の方にとって売却する不動作に商品という考え方は馴染まないかもしれませんが、販売していくものは個人の所有物であって商品です。

商品という考え方を持つとよいです。

 

お掃除が行届いている。汚れていない。、壊れていないということが最初の条件になります。

 

壊れていないということは、壊れているものは修理してから売りに出す。修理ができない場合は壊れていることを明示する必要があります。

 

ご近所トラブル、地盤沈下、雨漏りなども購入する方に報告義務があります。

 

一般的に売主様がご入居している不動産は売りにくくなります。

 

事業用不動産の入居に問題がある場合も、問題の解決、問題の報告も必要になります。

 

AI査定は過去の売買事例を参考にして計算されるので、直近の価格、これからの価格を計算するものではないので、価格上昇期には現在直近価格より安く計算され、価格下落期には高く計算される傾向にあります。

 

商業地においては、商業の集積状況、再適利用の見直し、経済の景況感によっても価格が変動します。

 

AI査定は商業地に馴染まない.かもしれません。


商業地は、経済状況の景況感、株価状況の影響を強く受けるのでAI査定では適切な査定馴染まないかもしれません。

 

AI査定では事業用不動産の商業ビル、集合住宅、アパートなどは収益率が重視されるために金利の変動、景況感の変動による影響が大きくAI査定に馴染まないときが多い。

 

銀座M.A.P.ESTATE株式会社では首都圏の事業用物件としての不動産投資のご相談を行っています。都心の区分店舗、事務所、郊外のアパート、賃貸マンションの管理、売買のご相談をお受けします。

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