足立区の不動産投資
2026年01月08日
足立区の不動産投資
不動産投資の銀座ＭＡＰＥＳＴＡＴＥ株式会社2026.1.8
① 足立区の名所・旧跡（代表的なスポット）
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主な名所・旧跡
西新井大師（総持寺） – 足立区を代表する古刹。火除けの大師として信仰を集める。トリップアドバイザー
舎人公園 – 区内最大級の公園で憩い・レクリエーションスポット。ワンダーログ
伊興遺跡公園展示館 – 弥生〜古墳時代の遺跡公園と資料展示館。トリップアドバイザー
千住本氷川神社 – 古くからの神社。芭蕉句碑など歴史を感じる。トリップアドバイザー
白旗塚史跡公園 – 古墳時代の遺跡公園。トリップアドバイザー
※ 足立区は江戸期の宿場町「千住」の歴史遺構も点在し、旧街道沿いに史跡が残るエリアもあります。Japan Experience
② 主要駅の状況と再開発
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駅ごとの特徴
北千住駅
5路線乗換可能なターミナル駅。駅前は商業施設・大学キャンパス進出などで活発化が進行中で、再開発・賑わい創出が期待されています。
綾瀬駅
東京メトロ千代田線始発駅・JR常磐線利用可。生活利便性が高く住宅需要も強い。
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線でアクセス良く、駅前中心に再開発動きあり。
足立区内駅周辺は再開発・商業開発の取り組みが複数エリアで進行しており、若年層・ファミリー層の集積を促進しています。
③ 人口の推移（公表資料から）
足立区の人口は 約70万人台でゆるやかに増加傾向（近年も純増傾向）。
世帯数も増え、住宅需要の底堅さを示しています。
(正確推移データは区統計年報等で年度別にまとめられていますが、最新は「約70万～71万人台」で推移)
④ 平均所得額（給与ランキング）
23区内の個別平均給与ランキングは正式統計最新値での公開資料が必要ですが、一般傾向として:
足立区は都内23区平均よりやや低めの平均所得帯であることが多い（下町・住宅地中心で所得平均は中程度）。
※ 詳細は厚労省「賃金構造基本統計」等で区別データを見る必要があります。
⑤ 主要産業と企業
足立区は大企業本社が集中するエリアではないものの、区内に根ざした企業・商業活動が多く：
地域商業、卸売・流通、製造業、中小企業・ベンチャーが中心。d-on-f.jp
足立区に本社を置く主な企業等（例）については区統計等で紹介あり（製造・建設・物流系企業中心）。
主要企業本社ビル等写真提示可能ですが、具体企業名・写真は更新情報を基に次回整理可能です。
⑥ 土地価格の現状と推移
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公示地価（2025年）
足立区の公示地価平均: 約48.5万円/m²（前年比 +6.7%）。
最高価格地点: 足立区千住2丁目57番3外 約505万円/m²（公示地価データ）。
土地価格は上昇傾向にあり、特に鉄道アクセスが良い北千住・綾瀬エリアで高い地価が見られます。
⑦ マンション価格の推移と現状
中古マンション価格は 年々上昇傾向（最近の統計でも前年比上昇）。
足立区は23区内でも比較的価格帯が手頃であることから住宅・投資需要が根強い。
具体「最高価格マンション」等は不動産データベースによる最新調査が必要ですが、都心寄りエリアの築浅物件が高価格帯となっています。
⑧ 収益不動産の利回り
足立区の賃貸マンション想定利回り分布では、築年数・駅距離により利回り変動あり。
駅近・人気エリアほど価格が高く利回りは低め、郊外エリアは価格が抑え目で利回り高めとなる傾向。
⑨ オフィスビルの賃料・入居率
足立区は大規模オフィス集積地ではなく、中小オフィス・地元事務所中心で
賃料は都心に比べて割安
入居率は地域需要次第（小規模事務所・医療・サービス系利用が多い）
⑩ 不動産投資の現状と将来性
現状
足立区は東京都23区内でも比較的手頃な価格帯での投資不動産が可能です。
駅近物件・高需要エリアは安定した賃貸需要あり。
将来性
都心アクセス向上（Tx、日暮里・舎人ライナー等）により投資ポテンシャルは堅調。
人口は大きく減少せず安定傾向のため、中長期の需要下支えが期待されます。
⑪ 足立区の成長見通し
強み
交通利便性向上
手頃な価格帯と住環境の改善
再開発による価値向上余地
課題
所得平均は都心部より低め
大規模オフィス開発は限定的
結論
住宅・賃貸投資に向く「暮らし重視のエリア」
中長期では安定成長が期待できる地域
